Главные утверждения, которые вытекают из обобщения оценочной практики и экономической теории, выступают в качестве основания для будущих выводов в теории оценки. Именно они получили наименование принципов оценки недвижимости.
Многие из них обосновывают используемые методики оценки и не обладают самостоятельным значением. Но среди существующих принципов выделяется несколько вариантов, и именно о них пойдёт речь в данной статье. Узнать больше про оценку недвижимости можно на сайте.
Отражающие точку зрения
Главнцм параметром цены любого недвижимого объекта является полезность. Сооружение имеет стоимость, которая полезна для потенциального или реального собственника. Каждый индивидуально определяет для себя этот параметр, однако уровень качества и количество определяется во времени и стоимости.
То есть, полезность является способностью жилья приносить доход в определённом месте и на протяжении конкретного периода. То есть, чем больше этот критерий, тем выше оценочная стоимость.
Помимо принципа полезности есть принцип замещения. При нём типичный клиент не заплатит за недвижимость больше минимальной стоимости, которая требуется для покупки иного аналогичного дома, который имеет такой же уровень полезности. То есть, цена самого объекта не превышает такой стоимости.
В принципе ожидания цена объекта определяется ожиданием дальнейшей выгоды от владения им и его настоящей стоимостью.
Отражающие точку зрения рынка
Главным аспектом, который влияет на образование цен в рыночном сегменте, является соотношение предложения и спроса. Если обе характеристики находятся в равновесии, то ценообразование становится стабильным. Когда рынок предлагает незначительное количество недвижимых объектов, то есть спрос превышает предложение, то стоимость на них может сильно превыситься. А при избытке жилых объектов, цены окажутся ниже реальной стоимости. В долгосрочном факторе спрос и предложение — это эффективный аспект в определении направления изменения цен.
При принципе зависимости цена жилья зависит от стоимости и характера окружающей собственности. Подобные аспекты оказывают самое большое воздействие на удельную стоимость. Принцип соответствия подразумевает максимальную стоимость, которая возникает тогда, когда уровень удобства и характер эксплуатации собственности соответствует всем ожиданиям местного рынка недвижимости.
