За последние годы недвижимость в Турции стала весьма привлекательным объектом для российских покупателей. Скорость роста цен на недвижимость в этой стране занимает лидирующие позиции в мировой статистике, однако это не снижает интереса со стороны россиян. Квартиры в Турции https://marketemlak.com/ по-прежнему остаются доступными по ценам, сравнимым с российскими стоимостями, а процесс оформления сделки довольно прост.
Поскольку я уже несколько лет проживаю в Мерсине и поддерживаю контакты с местными риелторами, я хорошо знакома с особенностями рынка недвижимости в Турции. В данной статье я расскажу, как искать и покупать квартиру в Турции, как проходят сделки, почему честное отношение к риелторам является ключом к успеху, а также рассмотрю вопрос о возможности получения турецкого гражданства через владение недвижимостью.
Рост цен на недвижимость в Турции в 2022-23 году и причины этого явления
Цены на жилье в Турции росли в последние годы по нескольким причинам:
Беспрецедентная инфляция и резкое падение турецкой лиры начиная с марта 2021 года.
Недостаточное предложение жилья на фоне высокого спроса. Количество желающих купить недвижимость превышает предложение в разы. В настоящее время на рынке предоставляется лишь около 500 тысяч объектов, при том, что потребность покупателей составляет около 800 тысяч объектов в год.
Увеличение числа иностранцев, особенно россиян, которые приобретают недвижимость в Турции. Это повлекло за собой рост цен как на покупку, так и на аренду.
Мерсин становится все более популярным регионом из-за строительства здесь первой в Турции Атомной Электростанции «Аккую», что привлекает российских специалистов и дает толчок росту диаспоры.
Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Турции, то первым шагом стоит обратить внимание на специализированные сайты для поиска недвижимости, такие как Sahibinden и Hepsiemlak. Эти ресурсы помогут вам сделать первичный анализ рынка и получить представление о доступных предложениях.
Что следует учитывать при выборе квартиры в Турции
При выборе квартиры в Турции стоит учесть некоторые особенности:
1. Размер квартиры определяется по количеству спален, и часто метраж не указывается, так как он рассчитывается по внешним стенам дома, включая, например, лестничную площадку. Важно понимать, что площадь, указанная в объявлениях, может быть неточной.
2. В старых домах и в традиционных турецких районах размер квартир зачастую значительно превышает размеры новых домов, которые строятся специально для иностранцев. Это связано с тем, что турецкие семьи, как правило, привыкли к большим жилплощадям из-за многодетности.
3. Нумерация этажей в Турции начинается с нуля, то есть первый этаж — это не «первый« этаж, а «нулевой« этаж, затем идут «первый», »второй» и так далее. Иногда нулевой этаж может быть нежилым, там располагаются магазины или офисы. Если квартира находится на »гирише» — входном этаже, то есть прямой выход на улицу, обычно прилагается небольшой садик для цветов. Такая квартира может быть немного дешевле, однако следует учитывать, что наличие сада может привлечь насекомых.
4. При покупке новой квартиры возможны трудности с подключением коммуникаций, таких как вода, электричество и интернет. В Турции организации ЖКХ и операторы связи работают не всегда слаженно, поэтому понадобится отдельно обратиться к ним для оформления документов и подключения услуг.
5. В старых квартирах может быть предусмотрено наличие двух типов туалетов: турецкого напольного туалета и обычного европейского унитаза. При ремонте можно легко заменить турецкий туалет на европейский.
6. В разных районах Турции проживают различные этнические группы. Например, в некоторых районах можно встретить консервативные турецкие семьи, в других — экспатов. Также есть районы, где проживают русскоязычные жители или пенсионеры из Европы.
7. Важно обращать внимание на наличие технического паспорта здания (искана). Этот документ подтверждает, что дом введен в эксплуатацию, соответствует техническим требованиям и обеспечивает сейсмоустойчивость.
8. Сделку следует регистрировать только при наличии всех необходимых документов. Органы государственного управления в Турции иногда действуют неслаженно, и квартира может оказаться не введена в эксплуатацию, что приведет к отказу в подключении коммуникаций.
Соблюдение данных рекомендаций поможет вам избежать неприятных ситуаций и сделать покупку квартиры в Турции максимально комфортной и выгодной. Важно помнить, что честность и доверие к риелторам способствуют успешному завершению сделки и созданию благоприятного опыта приобретения недвижимости за границей.
