Как известно, обмен городских квартир – очень популярная у наших граждан процедура. Что делать, условия жизни и семейные обстоятельства могут меняться. Обмен позволяет решить многие проблемы. А что с загородной недвижимостью? Можно ли, к примеру, обменять дачу в Подмосковье на дачу в Смоленской области? Оказывается Закон РФ позволяет такой обмен. Надо только правильно собрать необходимые документы, подготовить договор и подписать соответствующие акты.
Правда, многих интересуют, как обменять земельный участок или дачу на автомобиль. Думаю, вряд ли подобное у кого-нибудь получится по закону. А вот участок, вместе с расположенным на нем имуществом, может быть предметом обмена. Процедура эта регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ.
Вернёмся к упомянутому выше случаю – как обменять земельный участок в Подмосковье на участок в Смоленской области. Начать надо с того, что встать на кадастровый учёт и зарегистрировать оба участка в территориальных отделах УФРС по месту их нахождения.
После того, как это сделано, можно оформлять договор мены. В этом документе нужно указать:
- адреса участков и их кадастровые номера
- категорию земельных участков, т.е. разрешённое использование земель
- общую площадь каждого с описанием границ
- размещённые на участках строения, если имеются
- владельцев участков
- обязательства сторон и права третьих лиц
В договоре мены земельных участков обязательно следует отметить, что они не находятся под арестом, свободны от претензий и имущественных прав третьих лиц, кроме вышеуказанных. Владельцы земельных участков, подлежащих обмену (их уже можно называть участниками сделки), обязаны сообщить, имеются ли у них территориальные или имущественные споры или таковые отсутствуют.
К договору мены должны быть приложены:
- чертежи или планы участков
- акты по их нормативной стоимости (их выдают городские или районные комитеты по землеустройству)
- ведомости оценки зданий сооружений, имеющихся на обмениваемых земельных участках
- если были заключены договоры аренды, залога или временного пользования с третьими лицами, то потребуются их копии
- если договор мены будет подписан уполномоченными на то лицами, то нужны оформленные на них доверенности
Когда договор мены подписан его участниками, они обязаны все документы представить в регистрационную палату по месту нахождения обмениваемых участков. Документы передаются как в подлиннике, так и в заверенных копиях. Ну и когда на руки участникам обмена будут вручены свидетельства о регистрации права на земельный участок, эта нудная процедура считается законченной.
