К январю 2024-го были проданы или сняты с экспозиции более дешевые лоты, что привело к росту средней цены участка
В январе 2024 года средняя стоимость земельного участка на вторичном рынке Подмосковья составила 1,78 млн руб. Это на 12,2% больше, чем в декабре и на 14,9% превосходит результат января прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты аналитического центра компании «Инком-Недвижимость».
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов замечает, что в основном рост отмечался именно в начале 2024 года, тогда как втечение 2023-го средняя стоимость участка стагнировала, колебания отмечалисьв пределах1%. В январеже цены выросли на12,2% к декабрьскому показателю. По мнению эксперта, такое подорожание за месяц произошло по техническим причинам: были сняты с экспозиции или проданы более дешевые лоты, и в экспозиции остались более дорогие.
Рост цен на земельные участки «РБК-Недвижимости» подтвердили в компании «Этажи». Одна из причин повышенного спроса на участки в последние месяцы — это изменения в льготном кредитовании, которое многие используют для строительства дома, говорит эксперт по загородной недвижимости «Этажей» Артур Герасимов.
В числе причинповышенного спроса на земельные участки зимой Герасимов назвал такжеопасения по поводу роста цен и желаниеначать строительные работы ранней весной. «К концу февраля по мере приближения строительного сезона цены на земельные участки еще больше вырастут», — прогнозирует эксперт.
Динамика средней стоимости земельного участка в Подмосковье за год
| Месяц | Год | Средняя стоимость земельного участка, млн руб. | Динамика к предыдущему месяцу |
|---|---|---|---|
| Январь | 2023 | 1,55 | –6,2% |
| Февраль | 2023 | 1,49 | –3,8% |
| Март | 2023 | 1,49 | 0% |
| Апрель | 2023 | 1,52 | +1,6% |
| Май | 2023 | 1,51 | –0,1% |
| Июнь | 2023 | 1,52 | +0,3% |
| Июль | 2023 | 1,53 | +0,8% |
| Август | 2023 | 1,55 | +1,2% |
| Сентябрь | 2023 | 1,53 | –1,2% |
| Октябрь | 2023 | 1,56 | +1,7% |
| Ноябрь | 2023 | 1,57 | +0,7% |
| Декабрь | 2023 | 1,59 | +1,2% |
| Январь | 2024 | 1,78 | +12,2% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
«Участки, которые перепродаются на вторичке— в большинстве от инвесторов, которые купили, но не смогли ничего построить. Цены на стройматериалы растут, и эти люди не в состоянии реализовать свой инвестиционный проект. Это наиболее частая причина продажи участков на вторичном рынке»,— говорит Дмитрий Таганов.
По данным Дом.РФ, с 2020 года средняя стоимость дома с земельным участком в Московском регионе увеличилась на 61%, а цена за сотку земли — на 98%. По данным аналитиков, если в 2020 году в среднем дом с участком в Москве и области стоил 9 млн руб., то осенью 2023-го— 14,5 млн руб.
Авторы Теги rbc.group
