За год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 69 крупных городах из 70, лидером по росту стал Челябинск
Сочи стал единственным городом, где с января 2023 года по январь 2024-го подешевело вторичное жилье, следует из предоставленного редакции обзоракомпании «Мир квартир». Эксперты оценили динамику в 70 крупных городах России (более 300 тыс. жителей).
«Квадрат» подорожал в 69 исследуемых городах, снижение стоимости зафиксировано только в Сочи: –2,9%, до 253,1 тыс. руб., уточняется в исследовании.
Самый заметный годовой прирост цен на вторичном рынке был в Челябинске. По сравнению с показателем января прошлого года средняя цена 1 кв. м выросла здесь на 47,3% и составила 94,2 тыс. руб.
Второе место по темпам роста цен занял Магнитогорск. За год «квадрат» на рынке готового жилья в этом городе подорожал на 40,3%, до 77 тыс. руб. На третьей позиции— Нижний Тагил (+36,4%, до 61,5 тыс. руб.). Четвертое место занял Владикавказ (+33,7%, до 94,9 тыс. руб.), замыкает первую пятерку рейтинга Волжский (+32,9%, до 82,9 тыс. руб.)
В Москве рост средней цены 1 кв. м на вторичном рынке за год составил 7,6%, до 328,4 тыс. руб.
Топ-10 городов— лидеров по росту цен на вторичное жилье за год
| Город | Средняя цена 1 кв. м в январе 2024 года, руб. | Динамика за год |
|---|---|---|
| Челябинск | 94 221 | +47,3% |
| Магнитогорск | 77 022 | +40,3% |
| Нижний Тагил | 61 589 | +36,4% |
| Владикавказ | 94 937 | +33,7% |
| Волжский | 82 975 | +32,9% |
| Новокузнецк | 94 456 | +32,6% |
| Чебоксары | 99 692 | +30,4% |
| Тольятти | 86 952 | +29,6% |
| Махачкала | 102 811 | +28,8% |
| Саратов | 92 735 | +27,7% |
Данные: «Мир квартир»
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится— активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на первичном рынке, откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки— тогда цены будут прирастать по 2-3% в месяц»,— говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
По данным «Авито Недвижимости», в четвертом квартале 2023 года, Москва стала единственным городом с населением от полумиллиона человек, где подешевеложилье (–3%). В остальных городах был отмечен рост от 1% до 15%.
Авторы Теги rbc.group
