С каждым годом увеличивается объем проводимых обследований зданий и сооружений, что является следствием ряда факторов их физического и морального износа, реконструкции производственных зданий, промышленных предприятий, необходимость в ремонте малоэтажной старой застройки. Перед инженерами-строителями ставится задача оценки состояния зданий и сооружений, мониторинга строительных конструкций, решения вопроса о возможности их дальнейшей эксплуатации или реконструкции. Решение данных задач связано с обследованием зданий и сооружений на сайте iksep.it36.ru, результаты которого позволяют подготовить соответствующие рекомендации.
Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку состояния конструкций в целях выяснения эксплуатационных качеств, целесообразности ремонта и реконструкции, определения причин аварий, прогнозирование поведения в будущем.
Цели и задачи обследования зданий и сооружений
Цель обследования заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкции (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.
Основанием к проведению обследования служит техническое задание, в котором указываются: мотивы и цель обследования, существующие полезные нагрузки, планировочные решения и условия эксплуатации. В зависимости от задач, технического задания объектами исследования являются:
- грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки, свайные основания;
- стены, колонны, столбы, перемычки дверных и оконных проемов;
- перекрытия и покрытия;
- балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
- связевые конструкции, узлы сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания;
- инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление);
- металлические конструкции;
- ограждающие конструкции.
Этапы работы
Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:
1. Подготовительные работы:
- получение от Заказчика имеющегося комплекта исходной документации;
- выполнение анализа комплекта исходной документации;
- предварительный выезд на объект;
- согласование графика работ на Объекте с Заказчиком;
- составление программы работы по обследованию.
2. Предварительное (визуальное) обследование:
- проведение общего визуального обследования конструкций;
- проведение освидетельствования инженерных сетей;
- проведение предварительной оценки технического состояния конструкций, определяемую по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
- выявление аварийных участков и необходимость в устройстве противоаварийных мероприятий.
3. Детальное (инструментальное) обследование:
- замеры основных геометрических параметров объекта обследования, фактических сечений несущих конструкций, их узлов и соединений;
- замеры основных геометрических параметров сетей инженерно-технического обеспечения, их трассировка;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, фотофиксация;
- установление причин дефектов и повреждений в конструкциях.
При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающих достоверность выводов о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность.
