Снижение выдач произошло на фоне высоких рыночных ставок и изменений в госпрограмме на новостройки
В январе 2023 года российские банки выдали 71 тыс. ипотечных кредитова на 262 млрд руб. Снижение показателей в годовом выражении составило, соответственно, 8% и 7%, следует из поступившего в редакцию обзора института жилищного развития «Дом.РФ».
В исследовании подчеркивается, что спад спроса обусловлен рыночными программами— выдача по ним и в единицах кредитов, и в денежном выражении за год снизилась на 26%. По программам с господдержкой, напротив, отмечен рост: выдано 35 тыс. кредитов (+24%) на 179 млрд руб. (+29%).
«Общее снижение ипотечных выдач и еще более выраженный переток спроса в сегмент льготных программ были ожидаемы. При рыночных ставках в 17% все большее число потенциальных заемщиков присматриваются к новостройкам, где действует ипотека с господдержкой по ставкам не более 8%»,— поясняет руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
rbc.group
Внутри выдач по госпрограммам также отмечается разнонаправленная динамика спроса: доля ипотеки на новостройки, лимиты по которой для столичных регионов были в 2023 году урезаны с 12 млн до 6 млн руб., продолжила сокращаться (минус 3 п.п. в годовом выражении), а доля семейной ипотекивыросла (+16 п.п.).
«По динамике одобренных заявок (опережающий индикатор выдач) мы видим, что спрос на льготные кредиты с начала года растет и в среднесрочной перспективе будет оставаться устойчивым. В тоже время общий объем выдачи ипотеки продолжит сокращаться за счет снижения спроса на вторичном рынке»,— прогнозирует Гольдберг.
Рыночные ставки по ипотеке на новостройки на начало февраля, по данным института жилищного развития, составили 16,72% годовых, на вторичное жилье— 16,94%. Ставка по ипотеке на новостройки с господдержкой осталась на уровне 8%, семейной ипотеке— 6%. Средняя ставка рефинансирования— 16,97%.
Недавно аналитики оценилиперераспределение ипотечного спроса между банками после ввода крупными игроками комиссий для застройщиков и ограничения выбора новостроек для заемщиков проектами компаний-партнеров. Доля трех крупнейших банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк) в январе снизилась на 4 п.п. к декабрю, до 77%.
Авторы Теги rbc.group
