Кадастровые работы по установлению границ, площади, конфигурации и местоположения определенной территории принято называть межеванием земельного участка. Ответственными за проведение данных работ являются кадастровые инженеры. Данные специалисты позволяют владельцам земли получить документы, которые будут закреплять их юридические права на участок.
Что такое межевание участка?
Межевание – это процедура, необходимая для того, чтобы определить и восстановить границы земельного участка, а также закрепить их на местности. Межевание земельного участка также предусматривает определение площади земли и последующее внесение сведений о ней в единую базу.
Данная процедура состоит из нескольких этапов: планирование, геодезическая съемка, фиксация границ, расчет площади и разработка межевого плана. Межевание границ земельного участка предусматривает:
- составление межевого плана с указанием координат;
- установку межевых знаков;
- формирование межевого дела.
Остается добавить, что перечисленные задания может выполнять только кадастровый инженер, прошедший аттестацию в Росреестре. Владелец земли не сможет провести эту процедуру самостоятельно или коллективно с соседями по участку.
Зачем нужно межевание?
Чаще всего межевание проводится для установления границ земельного участка. В российском кадастре есть множество участков без определенных границ. Для идентификации таких участков следует обязательно установить их границы. Межевание также понадобится при изменении вида разрешенного использования. Еще одной задачей этой процедуры может быть разделение участка на две или несколько частей. В таком случае старый земельный участок прекращает существование, а внутри его границ появляется несколько новых.
Межевание проводится и для того, чтобы оформить землю в свою собственность. Прежде чем выкупить интересующий участок, необходимо четко определить его границы. В решении этого вопроса и поможет межевание.
Эту процедуру заказывают не только при разделении, но и при объединении участков. В данной ситуации сразу несколько земельных участков прекращают существование, а на их территории появляется один новый.
Межевание актуально и при перераспределении земель. Иногда возникает необходимость присоединить только часть соседского участка. В этой ситуации 2 старых участка прекращают существование. При этом на их месте появляется 2 совершенно новых участка с измененными границами.
Наконец, межевание может потребоваться при образовании нового участка или возникновении споров с соседями.
