Увеличение стоимости найма высокобюджетных объектов объясняется динамикой курсов валют
По итогам 2023 года средняя стоимость долгосрочнойаренды элитных коттеджей в Московском регионе составила 1,3 млн руб. в месяц, что на 23% превышает показатель 2022-го. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.
Рост ставок найма в компании связывают с динамикой курсов валют: по их данным, 39% всех предлагаемых к аренде домов в столичном регионе экспонируются в иностранной валюте.
Наибольшее количество коттеджей на элитном рынке аренды, по данным NF Group, в прошлом году предлагалось в бюджете от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц (30% лотов). Доли объектов в бюджетах 400–600 тыс. руб. и1–1,5 млн руб. в месяц составили, соответственно, 26% и 15%. Еще 14% пришлось на коттеджи стоимостью 1,5–3 млн руб., а 11%— на ценовой диапазон от 800 тыс. до 1 млн руб. Только 4% домов предлагалось по ставке более 3 млн руб. в месяц, уточнили аналитики.
rbc.group
Самые дорогие коттеджи предлагается арендовать на Рублево-Успенском направлении: средняя ставка к началу 2024 года здесь составила 1,6 млн руб. в месяц. На втором месте по бюджету— Новорижское направление, где коттеджи предлагаются в среднем за 1,2 млн руб. в месяц, говорится в исследовании.
Почти половина всего предложения (48%) сосредоточена на Рублево-Успенском направлении. На Новорижское направление приходится 39% рынка, на Киевское/Калужское— 7%, на Минское— 4%, а на Сколковское— 2%, уточняется в исследовании.
Спрос в сегменте был заметно активнее, чем в 2022 году— число сделок выросло на 26%, уточняют в компании. «Мы ожидаем, что интерес к аренде загородной недвижимости высокого уровня сохранится в 2024 году. Пополнение рынка новыми объектами традиционно происходит медленно, при этом многие владельцы будут предпочитать оставаться в своих домах из-за ограничений на путешествия за границу и внутри страны. В тоже время, приток новых клиентов, желающих впервые арендовать загородное жилье, будет продолжаться»,— говорит директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, отмечая, что на этом фоне можно ожидать умеренного роста ставок.
По данным агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда», в прошлом году в два раза вырос спрос на аренду элитного жилья в Москве. На этом фоне отмечался и рост арендных ставок. Средний бюджет сделок в сегменте в конце 2023 года достиг максимального за полтора года значения: 242 тыс. руб. в месяц за объект. С начала года показатель увеличился на 42%.
Авторы Теги rbc.group
