Банки Новосибирска начали предлагать объекты своих клиентов застройщикам-конкурентам
В Новосибирске наблюдается непростая ситуация на рынке недвижимости, которая может обернуться бедой как для дольщиков, так и для застройщиков. Первые могут либо дольше ждать свою квартиру, либо спустя годы получить вложенные деньги без процентов, а вторые — обанкротиться.
Новосибирские банки начали предлагать строящиеся проекты своих клиентов их конкурентам. В основном в такой ситуации оказываются те проекты, в которых не продано достаточное для пополнения эскроу-счета количество квартир. Недостаточная наполненность эскроу-счетов ведет к кредиторской задолженности под высокий процент.
Если банки не видят перспектив возвращения своих средств, они могут остановить финансирование проекта либо найти нового застройщика, который возьмется за чужое. Директор ГК «Система» Валентин Тиунов отмечает, что второй вариант пока проходит без банкротств: банк просто предлагает другой компании купить проект. Если собственник проекта откажется, то уже в этом случае может столкнуться с банкротством, пишет НГС.
Причина такой ситуации чаще заключается в экономической ситуации, а не в недостаточном опыте застройщиков. При этом проекты «на грани» могут оказаться не востребованы, и банку придется снизить цену.
Директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что в сложившейся ситуации повезло тем застройщикам, чьи проекты почти завершились, а эскроу-счета наполнены. Такие компании, вероятно, завершат строительство и не будут начинать новые проекты до снижения ключевой ставки и изменений на рынке.
В 2024 году в Новосибирске построили около 25 тысяч квартир, однако спрос на жилье в новостройках низкий.
