Ремонт муниципальной недвижимости: тонкости и нюансы

491

Участие частных строительных компаний в обслуживании муниципальных (упрощенно говоря, государственной – не частной) зданий требует знания нескольких базовых моментов. Без их учёта многократно возрастает риск невыполнения или не полного выполнения контракта. Следовательно, и различных штрафных санкций, в том числе и болезненных для бюджета подрядчика. Из этой статьи вы узнаете об основных подводных камнях, которые встречаются на различных этапах сотрудничества с такими объектами.

Виды муниципальных объектов

Основными видами данного типа строений являются следующие:

  • Образовательные учреждения всех уровней – ясли, сады, школы, колледжи, институты, библиотеки и пр.;
  • Организации здравоохранения – от ФАПов и амбулаторий до поликлиник и больниц;
  • Административные здания и так далее.

ремонт муниципальной недвижимости

Их обновление, особенно косметическое, может проводиться достаточно часто – иногда по несколько раз в год. И каждый раз подрядчику, то есть исполнителю, надо помнить следующие обязанности и тонкости:

  • Соблюдение сроков почти всегда является строгим, неукоснительным условием. Невыполнение этого требования грозит многим госучреждениям большими проблемами. Например, школа никак не может не быть готова принять учеников 1 сентября.
  • Иногда эти сроки бывают экстремально короткими. Для примера –в больнице перекрывается одно крыло для ремонта, кабинеты «уплотняются» и работать в таких стеснённых условиях дольше необходимого минимума специалисты просто не могут.
  • Исключается любой подход «на глазок» — только с учетом ГОСТов, СНиПов и других регулирующих документов. Причем это касается качества не только работ, но и используемых материалов.
  • С особым вниманием необходимо подходить ко всем инженерным коммуникациям, в особенности отопления, вентиляции и кондиционирования, а также систем оповещения (безопасности). Это – без преувеличения жизненно важные системы для большинства зданий этой категории.
  • Если ремонт подразумевает дизайн и зонирование внутренних помещений, необходимо тщательно продумывать функциональность и эргономику. Потому что большинство муниципальных объектов предполагают нахождение в них большого количества людей одновременно — учеников, пациентов, посетителей. Поэтому каждый квадратный метр площади должен приносить пользу.

Следование этим не очень простым, но вполне понятным и логичным требованиям, подрядное предприятие избавит себя от больших проблем и сможет хорошо зарекомендовать себя. Открыв тем самым дополнительные пути для развития путем получения новых заказов от городских администраций.