Как выбрать квартиру на вторичном рынке

1039

Жилье, у которого уже был хозяин, стоит дешевле новой квартиры в недавно построенном доме. Возможно, его даже не придется отделывать. Но вместе с красивой квартирой могут появиться проблемы, начиная от наличия неадекватных соседей и заканчивая наличием других собственников, которые потом могут предъявить свои права на пользование площадью. Чтобы избежать всех рисков, не обязательно тратить большие деньги на юриста. Достаточно проштудировать интернет и читать статьи. Итак, на чем заострить внимание, если понравилась симпатичная б/у квартира?

Расположение

Если вы собираетесь проводить много времени в Минске, стоит обратить внимание на плотность застройки вокруг дома. На сайте могут указать, что жилье в престижном районе. Но кроме этого фактора важен комфорт. Насторожитесь, если окна первого этажа выходят на большую проезжую часть, а не во двор. Тогда проветрить комнату затруднительно – пыль, грязь с улицы и шум будут вашими спутниками.

Прогуляйтесь по улице, и обратите внимание на то, какие учреждения расположены на ней. Если в нескольких метрах есть заправка или шиномонтаж – избегайте покупки квартиры в этом месте, так как вам будут сопровождать автомобильные выхлопы, шум и запах резины. Соседство с большой церковью, на которой работает колокольня, или с вокзалом – на любителя.

  • Лучше всего, если недалеко от дома будут присутствовать:
  • Площадки для игр,
  • Зеленая зона для отдыха,
  • Круглосуточный продуктовый магазин,
  • Аккуратно обустроенная парковка с четким разделением рядов.

Если с вами будет жить питомец, важно чтобы на удобном расстоянии находилась свободная площадка, где с ним можно погулять, без риска попасть под велосипед и без претензий метсных жителей.

Материал, из которого был построен дом

Выбирайте дома из кирпичной кладки или из монолита – они обладают лучшими показателями звуокизоляции и сделают вашу жизнь спокойной. Покупка вторички в панельке рискованна – здесь вы будете слышать все «концерты» соседей.

Важный момент: обратите внимание, не «запускается» ли поблизости с домом стройка. Если вы увидели, собираются что-то копать, не покупайте жилье в этом месте. Иначе вдыхание строительной пыли и беспокойство от шума на ближайшие много лет вам обеспечены.

Документы, которые нужно попросить у владельца

Юридическое оформление – важный этап. Если бывший хозяин проворачивал скрытые махинации, то новый владелец может «застрять» в судах и получить денежные издержки. Запишите список документов, которые нужно будет попросить перед тем, как пойти на сделку:

  • Документ, в котором зафиксирован факт владения человека жиллплощадью,
  • Документ из Городского реестра,
  • Справку, подтверждающую отсутствие долгов перед ЖКХ,
  • Технический и кадастровый паспорта, а также оригинал из БТИ,
  • Подтверждение того, что другие жильцы не против сделки.

Недостаточно мельком взглянуть не документы – важно проверить их на подлинность. Поэтому не торопитесь заключить сделку: грамотный владелец жилья, который хочет продать его, не будет возражать, если вы все документы проверите в спокойной обстановке.