Первое место по этому показателю у Кубани — местные жители со средней зарплатой могут себе позволить только 20 ипотечных «квадратов». Самая доступная ипотека — в Магаданской области
Самая низкая доступность вторичного жилья, приобретенного в ипотеку в 2022 году, отмечена в Краснодарском крае, на Алтае, в Севастополе и Крыму, следует из предоставленного редакции индикатора доступности ипотечного кредитования, подготовленного аналитиками Совкомбанка. Москва осталась за пределами первой тройки— она делит четвертую строчку с Республикой Татарстан.
В среднем по стране в 2022 году россиянин мог купить в ипотеку 52 «квадрата» вторичного жилья, тогда как в Краснодарском крае— только 20 кв.м. Значение индикатора для Республики Алтай и для Севастополя составляет 29 кв. м, для Республики Крым— 30 кв. м. Москвичи и жители Татарстана могли рассчитывать на 32 ипотечных «квадрата». Чуть большее значение— 33 кв. м— зафиксировано в трех регионах— Калининградской и Нижегородской областях и Республике Тыва.
Меньше 40 кв. м составляет значение индекса в Карачаево-Черкессии, Дагестане, Чечне, Алтайском крае, Тамбовской области, Кабардино-Балкарии и Адыгее.
Индекс доступности вторичного жилья в ипотеку по регионам, 2022 год
| Регион | Индекс доступности вторичного жилья в ипотеку, кв. м | Средняя стоимость 1 кв. м | Средняя зарплата, руб. | Средняя. ставка по ипотеке |
|---|---|---|---|---|
| Российская Федерация | 52 | 92892 | 61949 | 8.97% |
| Краснодарский край | 20 | 184383 | 45777 | 8.65% |
| Республика Алтай | 29 | 109042 | 41880 | 9.32% |
| Севастополь | 29 | 110272 | 41183 | 8.86% |
| Республика Крым | 30 | 106671 | 40414 | 8.79% |
| Республика Татарстан | 32 | 125361 | 50276 | 8.81% |
| Москва | 32 | 294177 | 120067 | 8.99% |
| Калининградская область | 33 | 109515 | 45420 | 8.79% |
| Нижегородская область | 33 | 103041 | 44802 | 9.14% |
| Республика Тыва | 33 | 103891 | 49917 | 10.27% |
| Карачаево-Черкесская Республика | 34 | 69452 | 34360 | 10.54% |
| Республика Дагестан | 35 | 69880 | 34265 | 9.81% |
| Чеченская Республика | 36 | 61127 | 33176 | 10.83% |
| Алтайский край | 36 | 73813 | 36075 | 9.49% |
| Тамбовская область | 37 | 75809 | 36973 | 9.24% |
| Кабардино-Балкарская Республика | 38 | 64903 | 33366 | 9.44% |
| Республика Адыгея | 39 | 80304 | 38832 | 8.55% |
| Приморский край | 40 | 129826 | 60289 | 7.81% |
| Тверская область | 40 | 81602 | 43199 | 9.20% |
| Чувашская Республика | 41 | 72311 | 39447 | 9.39% |
| Санкт-Петербург | 41 | 162696 | 81916 | 8.46% |
| Республика Башкортостан | 42 | 84531 | 46327 | 9.11% |
| Ивановская область | 42 | 62519 | 35050 | 9.29% |
| Свердловская область | 44 | 93358 | 53061 | 9.16% |
| Новосибирская область | 44 | 87518 | 50817 | 9.31% |
| Тульская область | 44 | 82462 | 47863 | 9.25% |
| Омская область | 44 | 77609 | 44397 | 9.03% |
| Самарская область | 45 | 75207 | 46201 | 9.62% |
| Саратовская область | 45 | 67166 | 40792 | 9.48% |
| Владимирская область | 45 | 72049 | 42606 | 9.16% |
| Белгородская область | 46 | 78650 | 45991 | 8.98% |
| Ростовская область | 46 | 73068 | 42773 | 8.90% |
| Пермский край | 46 | 81383 | 49975 | 9.41% |
| Орловская область | 46 | 63070 | 38913 | 9.45% |
| Кировская область | 47 | 63560 | 38944 | 9.15% |
| Псковская область | 47 | 64843 | 37655 | 8.54% |
| Липецкая область | 47 | 73625 | 44546 | 8.99% |
| Воронежская область | 47 | 73295 | 44569 | 9.03% |
| Костромская область | 47 | 62494 | 37949 | 8.98% |
| Ульяновская область | 48 | 63049 | 39262 | 9.17% |
| Рязанская область | 48 | 69024 | 43752 | 9.26% |
| Республика Мордовия | 48 | 64718 | 37989 | 8.36% |
| Республика Калмыкия | 49 | 54282 | 35148 | 9.39% |
| Московская область | 49 | 107197 | 68427 | 9.14% |
| Республика Ингушетия | 50 | 43530 | 32260 | 10.75% |
| Ставропольский край | 50 | 60631 | 40065 | 9.33% |
| Хабаровский край | 50 | 96770 | 62496 | 8.97% |
| Челябинская область | 50 | 72546 | 48045 | 9.22% |
| Республика Северная Осетия — Алания | 50 | 51429 | 35066 | 9.55% |
| Томская область | 51 | 85806 | 54571 | 8.63% |
| Калужская область | 51 | 76763 | 51286 | 9.14% |
| Республика Марий Эл | 52 | 59264 | 38822 | 8.85% |
| Брянская область | 52 | 57093 | 38990 | 9.32% |
| Пензенская область | 52 | 58663 | 39383 | 9.10% |
| Волгоградская область | 52 | 61202 | 41053 | 9.04% |
| Курская область | 52 | 67879 | 44133 | 8.65% |
| Республика Бурятия | 52 | 84163 | 50194 | 7.73% |
| Кемеровская область | 53 | 75362 | 54319 | 9.62% |
| Иркутская область | 53 | 86743 | 60960 | 9.28% |
| Республика Карелия | 54 | 77553 | 53834 | 9.07% |
| Архангельская область (кроме Ненецкого АО) | 54 | 87452 | 61637 | 9.21% |
| Ярославская область | 54 | 65714 | 44861 | 8.83% |
| Удмуртская Республика | 54 | 65697 | 42818 | 8.25% |
| Тюменская область (кроме ХМАО и ЯНАО) | 55 | 85092 | 59283 | 8.73% |
| Курганская область | 56 | 51691 | 38351 | 9.35% |
| Республика Хакасия | 56 | 72686 | 51788 | 8.80% |
| Архангельская область | 57 | 87269 | 64800 | 9.21% |
| Астраханская область | 57 | 61047 | 44915 | 8.95% |
| Амурская область | 58 | 113022 | 64308 | 6.28% |
| Вологодская область | 60 | 63871 | 51223 | 9.34% |
| Смоленская область | 61 | 49737 | 39315 | 9.10% |
| Камчатский край | 62 | 120815 | 100347 | 9.41% |
| Сахалинская область | 65 | 136713 | 101144 | 7.64% |
| Новгородская область | 67 | 56475 | 45021 | 8.18% |
| Красноярский край | 67 | 74264 | 67909 | 9.62% |
| Республика Коми | 69 | 71119 | 65228 | 9.32% |
| Ленинградская область | 69 | 66530 | 56793 | 8.52% |
| Тюменская область | 72 | 96657 | 91314 | 9.16% |
| Ханты-Мансийский автономный округ | 73 | 97228 | 93867 | 9.31% |
| Оренбургская область | 74 | 42658 | 41719 | 9.28% |
| Еврейская автономная область | 75 | 58726 | 54346 | 8.57% |
| Мурманская область | 77 | 82055 | 83598 | 9.34% |
| Республика Саха (Якутия) | 85 | 106493 | 91700 | 6.55% |
| Ненецкий автономный округ | 94 | 84001 | 101758 | 8.97% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 96 | 96978 | 126773 | 9.62% |
| Магаданская область | 124 | 88254 | 114999 | 6.85% |
Данные: Совкомбанк, Росстат, ЦБ РФ
Самый высокий индекс отмечен в Магаданской области— 124 «квадрата». В первую пятерку также вошли Ямало-Ненецкий (96 кв. м) и Ненецкий (94 кв. м) автономные округа, Якутия (85 кв. м) и Мурманская область (77 кв. м).
В Совкомбанке отмечают, что доступность жилья в ипотеку в 2022 году снизилась относительно показателей 2020–2021 годов и примерно соответствует уровню начала 2019-го. В перспективе главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк ожидает роста индекса. «Мы предполагаем, что во второй половине 2023 года Центробанк может возобновить снижение ключевой ставки. К концу 2023 года она может составить 6,5–7,5%. По итогам года доступность покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке, вероятно, вырастет за счет роста зарплат и возможного умеренного снижения процентных ставок»,— прогнозирует Наталья Ващелюк.
В конце 2022 года свою оценку доступности ипотечного вторичного жилья в России дали аналитики Frank RG. Индекс, рассчитанный для домохозяйства из двух человек, которые тратят на ипотеку половину семейного дохода, с начала года вырос с 81 до 82 «квадратов».
adv.rbc.ru
