Стоимость строительства индивидуального загородного дома зависит от многих факторов: выбранного проекта, строительных материалов, цены доставки и выполненных работ.
Рассмотрим конкретный пример строительства этим летом загородного дома в Подмосковье, хозяин которого любезно согласился предоставить смету на закупленные материалы и все виды работ.
Исходные данные:
Площадь индивидуального загородного дома составляет 48 кв. м (6 х 8 м). Площадь пристройки для котельной – 6 кв. м. Первый этаж дома выполнен из бруса (150 х 150 мм), крыша ломаная, мансарда сделана из обшивной доски, имитирующей брус. Строила дом бригада из г. Кирова в составе 4-х человек.
На закладку ленточного фундамента с двумя поперечинами, заглубленного на 1,2 м, были закуплены следующие материалы: бруски и доски для опалубки, трубы для вентиляции, арматура и проволока для ее обвязки, гвозди, 11 куб. м бетона.
Цена материалов для фундамента, без доставки к месту строительства дома, составила 66 500 рублей. Стоимость работ – 44 000 рублей. (11 куб.м х 4000 руб.).
Итого: 110 500 рублей.
Фундамент был положен за 9 дней, после чего отстаивался 3 недели.
Примечание: этим летом цена на бетон (3400 руб./куб.м) была ниже по сравнению с прошлым годом.
Для стен, крыльца и крыши были закуплены: доски, брус, вагонка, бруски, обшивочная доска, столбы для крыльца, металлические отливы, джутовое полотно, изоляция и рубероид на крышу, гвозди, саморезы, антисептики и антипирены для деревянных конструкций.
Цена этих материалов без доставки составила 174 150, а стоимость работ – 160 000 рублей.
Итого: 334 150 рублей. На строительство стен и крыши загородного дома было затрачено 4 недели.
Примечание: Если раньше строительные бригады брали за свою работу 100% от стоимости материалов, то в это лето можно было договориться на 80%.
Хозяин дома все строительные материалы покупал сам, благо их дефицита не наблюдается. Причем цены в разных местах весьма отличаюлись друг от друга. Например, брус для строительства дома ему удалось приобрести на рынке у МКАД за 4,2 тысячи руб. за кубометр. Такой же брус, но в Подмосковье, т. е. ближе к дачным районам, стоил уже 5,5 тысяч, а чуть дальше, вообще, дороже 6 тысяч. Даже с учетом стоимости доставки купленных материалов (водитель взял 6 тысяч руб. за 80 км пути), приобретать их в Москве значительно выгоднее.
Стоит отметить, что продавец на рынке предлагал вписать в товарный чек любую, «удобную покупателю» сумму. Это означает, что если стройматериалы для вас будут покупать рабочие или строительная фирма, то вероятность обмана приближается к 100%.
Примечание: На строительных рынках струганный брус стоит гораздо дороже обыкновенного. Но спешить тратить деньги на него не следует. Нашему хозяину загородного дома рабочие сами обстругали весь брус с одной стороны за 8 тыс. рублей.
Поведем общий итог.
Стоимость строительства индивидуальных загородных домов в Подмосковье может сильно варьироваться.
Первый этап стройки нашему экономному хозяину обошелся почти в 450 000 рублей, но стройка еще не закончена.
Впереди предстоит установка окон и дверей, отделка, настил более современной кровли. В какую сумму это обойдется хозяину, в данный момент ответить сложно. Думаем, что и здесь можно сэкономить. Ведь в фирме, где был подсмотрен описанный проект, такой дом «под ключ» стоит 860 тысяч рублей.
