Зависли в продаже: срок реализации квартир в Москве резко вырос

58

Увеличение срока экспозиции вторичного жилья связано с падением спроса и завышенными ценами

Зависли в продаже: срок реализации квартир в Москве резко вырос

Риелторы отмечают резкий рост сроков реализации квартир на вторичном рынке Москвы. В 2022 году срок экспозиции увеличился на фоне снижения спроса и завышенных цен, поясняют эксперт.

Эксперты рассказали, как много времени требуется сейчасв среднем для продажи квартиры на вторичном рынке столицы и какое жилье реализуется дольше и почему.

Сроки реализации квартир выросли в несколько раз

В ЦИАН отмечают увеличение среднего срока активности объявления на своей площадке (время, в течение которого объект находится на площадке). Этот показатель тождествен сроку экспозиции, хотя и не совсем равен ему, пояснил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. «Некоторые лоты на нашей площадке снимаются с реализации, так и не найдя покупателя. Кроме того, часть лотов уходит в архив лишь после завершения срока размещения (полной недели или месяца), несмотря на то, что перестают быть активными»,— сказал он.

Тем не менее на протяжении последних шести месяцев срок активности объявлений на площадке также ЦИАН растет. Если в феврале 2022 года он составлял 81 день, то сейчас увеличился до 110 дней. Выше этот показатель был только весной 2020 года (тогда к концу карантина в мае 2020 он дорос до 145 дней).

Увеличение среднего срока экспозиции вторичных квартир фиксируют и аналитики Est-a-Tet— с начала года более чем в два раза. По данным Est-a-Tet, в августе 2022 годасредний срок экспозиции вторичных квартир составляет 60 дней, тогда как в январе было лишь27 дней. «Средний срок экспозиции определяется ликвидностью того или иного объекта. По каким-то объектам срок действительно вырос, а по каким-то остался прежним. И эта зависимость от ликвидности была всегда, даже в периоды активного рынка»,— пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Почему растет срок продажи квартир

Увеличение срока экспозиции вторичных квартир эксперты объясняют влиянием нескольких факторов. Во-первых, падение платежеспособного спроса. «Весной многие собственники поставили вопрос реализации квартир на паузу, по разным причинам снимали свои объекты с продажи. Покупатели также не спешили совершать покупку. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, собственники возвращают лоты на продажу»,— пояснила Юлия Дымова.

Во-вторых, давление на срок продажи жилья оказывают выросшие цены. «В 2020 и 2021 годах мы наблюдали мощный рост спроса, вследствие которого цены достигли очень высоких значений. В настоящее время многие не могут позволить себе приобретение квартиры»,— сказал директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Третий фактор— это отсутствие эффективных ипотечных программ на вторичке. В связи с этим часть покупателей выбрали первичный рынок. «Прежде всего, это касается покупателей-ипотечников, ведь рыночные ставки для готового жилья сейчас превышают 10%, а в новостройках средняя ставка в заключенных договорах— ниже 4% (а у многих ЖК и девелоперов есть предложения и по 0,1%)»,— сказал руководитель «Циан.Аналиткии».

Какие квартиры продаются хуже всего

При продаже квартиры в первую очередь важна цена и ее соответствие рынку. Если цена завышена, покупателя можно ждать месяцами. «Важно и само состояние квартиры, качественные характеристики играют роль. Людям нравятся светлые, чистые квартиры, не в «убитом» состоянии. Еще один фактор— юридическая чистота квартиры, документы должны быть в порядке»,— пояснила Юлия Дымова.

По словам Алексея Попова, сейчас дольше всего в реализации находятся лоты в недавно сданных домах. По оценке ЦИАН, для лотов в корпусах, построенных после 2015 года, срок жизни объявления превышает 130 дней. «Это связано с тем, что в этом сегменте заметно выше конкуренция за покупателя (причем не только со стороны других предложений на вторичке, но и от застройщиков, реализующих новые очереди соответствующих ЖК)»,— пояснил он.

Сложно продать могокомнатные квартиры в неэлитных сегментах рынка, добавил Сергей Шлома. Кроме того, сложно реализуется жилье с нетиповыми планировками или с дефектами, переоцененные объекты. «Такие лоты могут экспонироваться бесконечно долго, до тех пор, пока не увеличится спрос или собственники не предоставят дисконт, который устроит покупателей»,— отметил он.

Востребованы у покупателя традиционно и сейчас, в частности однокомнатные квартиры и студии. Также они привлекают покупателей за счет своего бюджета, сказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

www.adv.rbc.ru