Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа

137

Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа

Последние три месяца Россия живет в новой экономической реальности. На фоне санкций у российских инвесторов существенно снизились возможности для вложений. В тоже время санкции и прочие ограничения задевают рядовых граждан даже в планировании. Стало сложнее организовать отдых в Европе, на фоне чего все более популярным становится внутренний туризм.

Кризис традиционных идей для вложений и необходимость развития туризма внутри страны привели к появлению нового инвестиционного продукта— загородные резиденции для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом.

Рассказываем, что это за продукт и сколько на нем можно заработать.

www.adv.rbc.ru

Ряд иностранных компаний, не дожидаясь официального запрета, ушли из России, опасаясь за деловую репутацию. После сильного обвала рубля в конце февраля— начала марта Центральный банк ввел меры капитального контроля: от ограничений продажи наличной валюты физическим лицам до обязательства продажи валютной выручки для экспортеров. Инвестиционный климат из-за постоянной неопределенности тоже стал переменчивым, а интересные инвестиционные идеи оказались в дефиците: доступ к иностранным ценным бумагам затруднен из-за санкций, а российский фондовый рынок перманентно лихорадит из-за ограничений и низкой ликвидности.

Инвестиции в жилую недвижимость интересны только без привлечения заемных средств, поскольку рост ключевой ставки ЦБ серьезно повысил процент по кредитам, в том числе и ипотеке. Перспективы вложений в коммерческую недвижимость туманны из-за ухода ряда иностранных компаний из России: по оценке экспертов иностранные ретейлеры занимали около четверти площадей московских торговых центров, а по квадратным метрам их доля составляет порядка 40%. Перспективы офисного сегмента также туманны из-за возможных последствий экономической «трансформации» для сферы занятости.

В этих условиях новой инвестиционной идеей становится загородная недвижимость для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом. Интерес к данному продукту обеспечен еще и повышенным спросом на загородный отдых в этом году, который растет вместе с прочими видами развития внутреннего туризма.

Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа

Сервисные загородные дома: как это?

Загородные резиденции с отельным сервисом и пассивным доходом— это микс частного дома на природе и гостиничного комплекса, под управлением профессиональной команды.

Инвестор покупает дом с участком на этапе строительства, после сдачи объекта передает его в доверительное управление специализированной компании.Он может проживать в своем доме не ограниченное количество времени и имеет возможность пользоваться всем отельным сервисом. По желанию инвестора, управляющая компания сдает резиденцию туристам и отдыхающим круглый год и, таким образом, обеспечивает инвестору пассивный доход до 20% годовых, а гостям высокий уровень гостиничного сервиса. УК занимается всеми бытовыми задачами: обслуживает территорию и дома, организует и поддерживает работу инфраструктуры, в том числе— развлечений для туристов.

Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа

Пока резиденция сдается, владелец получает пассивный доход до 20% годовых.

Поскольку значительная часть зарубежных направлений оказалась закрыта для россиян из-за взаимных ограничений полетов российских и иностранных авиакомпаний, спрос перетекает на другие направления внутри страны, в том числе— центральную часть России. Именно здесь, в Подмосковной Яхроме, реализуется проект загородных резиденций с отельным сервисом— Wish Home Яхрома.

Его сдача запланирована на август 2022 года, а доступных предложений осталось совсем немного. Локация привлекательна с точки зрения туризма круглый год: вблизи нового комплекса находятся как горнолыжные курорты, которыми известна Яхрома, так и гольф-клубы, пляжи и места для рыбалки и активного водного отдыха.

На самой территории проекта WishHome также будет развитая туристическая инфраструктура: банный спа-комплекс, японские купели, площадки для различных мероприятий, беседки для барбекю, пункты аренды спортивной техники и инвентаря.

На самой территории проекта WishHome также будет развитая туристическая инфраструктура: банный спа-комплекс, японские купели, беседки для барбекю, зоны для костра.

По «дорожной карте» компании WishHome, новые проекты будут появляться в самых живописных локациях, их освоение будет обеспечиваться за счет частных инвестиций. До конца 2022 года планируется построить 100 загородных домов, в 2023— 300, в 2024— еще 600.

Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа

Сколько это стоит и сколько я заработаю?

Как следует из презентации проекта, минимальная цена дома с участком на июнь 2022 года— 14,5 млн руб., максимальная— 34,8 млн руб. Управляющая компания обязуется перечислять собственнику 60% арендных платежей от сдачи резиденции. При загрузке домов на уровне 60% и цены аренды с 11,5— 18.5 тыс. руб. в сутки, доход может составить от 125 до 300 тыс. руб. в месяц. Окупаемость 6-7 лет.

По оценке консалтинговой CommonwealthPartnership (бывшая Cushman&Wakefield), доходность для частного инвестора при такой схеме составляет до 21%.

Такая схема инвестирования часто встречается в Швейцарии, Великобритании, Турции, Таиланде. В России данная программа только начинает набирать обороты, что позволяет говорить о ней как об инновационном продукте.

Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа

Не является персональной инвестиционной рекомендацией

www.adv.rbc.ru