Рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге
Стоимость жилой недвижимости продолжает рост на фоне повышенного спроса, продолжающейся пандемии и слухов об отмене льготной ипотеки после 1 июля 2021 г. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга лидирует в рейтинге самых высоких цен на первичное жилье. Первый квартал нового года отметился подорожанием на 9,5%.
Отсутствие привлекательных предложений для выбора загородного жилья при рекордно высоком спросе, низкая доступность вторичного и вероятность стремительного снижения доступности строящихся квартир повышают заинтересованность в другом направлении — приобретении земельных участков и строительстве бюджетных малогабаритных домов.
Первенство в рейтинге занимают сделки до 2,3 млн руб., что предполагает цену за сотку от 100 до 300 тыс. руб. На втором месте бюджетные сделки до 800 тыс. руб., предполагающие стоимость земли до 100 000 руб. за 0,01 Га. Большая половина покупок была совершена на севере области. Остальная часть равномерно распределилась по всему региону.
На протяжении 2020 г. в Ленинградской области впервые в современной истории количество возведенных частных домов обогнало показатели строительства многоквартирного жилья. Особый интерес покупателей вызывают недостроенные объекты с подведенными коммуникациями.
Ожидания и прогнозы на 2021 г.
Прогнозы экспертов сферы недвижимости и инвестициям в нее на 2021 г. связаны с несколькими особенностями:
- продление сроков дачной амнистии до 2026 г;
- отмена льготной ипотеки с 1 июля 2021 г;
- обсуждение Цетробанком запуска цифровой ипотеки на блокчейне;
- пандемия и сохранение удаленного режима работы.
Ситуация позволяет предполагать устойчивый рост спроса на загородную недвижимость при отсутствии желаемых предложений и дальнейшее приобретение земельных участков с последующей застройкой.
Строительство новой загородной недвижимости в дачных и садоводческих поселках будет активно продолжаться. По мнению специалистов, затраты на строительство или перестройку малогабаритных домов ниже стоимости аналогичного по метражу жилья в городской черте.
Дополнительным преимуществом является возможность создать жилое пространство, максимально соответствующее пожеланиям и потребностям.
100% рост цен на строительные материалы побуждает покупателя заказывать доставку песка, щебня по возможности у прямых поставщиков, избегая посредников, что также становится тенденцией.
