От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

72

К числу популярных у россиян стран, предоставляющих сейчас вид на жительство при покупке недвижимости, относятся Турция, ОАЭ и Кипр. Где еще россияне сегодня могут получить ВНЖ и на каких условиях — читайте в нашем материале

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

Список стран, где россияне могут приобрести жилье, на фоне санкций стал существенно меньше. Соответственно, возможность получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость тоже снизилась. Например, недоступны стали еще недавно популярные у покупателей страны Европы— Греция, Мальта, Португалия. Несмотря на работу некоторых стран с россиянами в теории, на практике возникают сложности с открытием счетов в банках этих юрисдикций и переводом денежных средств за пределы России.

Тем не менее есть страны, в которых россияне сегодня могут купить недвижимость и получить ВНЖ. Вместе с экспертами рассказываем о странах с действующими программами получения ВНЖ для россиян за покупку недвижимости.

www.adv.rbc.ru

Турция

Условия. ВНЖ (икамет) выдается при покупке любого вида недвижимости. Это так называемый «туристический ВНЖ»— владение им не приводит в дальнейшем в гражданству, пояснил Филипп Березин.

Минимальная сумма. От $75 тыс., если она расположена в одном из 30 крупных городов Турции; от $50 тыс., если она находится в одном из небольших населенных пунктов, обозначенных в программе. «Владельцы объектов недвижимости меньшей стоимостью по-прежнему могут запрашивать обычный туристический ВНЖ, который выдается на два года и позволяет пользоваться всеми социальными благами»,— пояснила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. «Однако если раньше, вложив любую сумму, можно было претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости в Турции, то сейчас пристально смотрят на объем инвестиций»,— добавил она.

Срок получения ВНЖ. Около шести месяцев.

Преимущества. ВНЖ за инвестиции в недвижимость обычно выдается сроком на два года. Он дает иностранцу почти все гражданские права. Например, обладатель ВНЖ может открыть счет в местном банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу. Однако иностранец не может участвовать в голосовании и не имеет права на работу— для этого необходимо получать отдельное разрешение.

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

Кипр

Условия. Одна из самых популярных программ получения вида на жительства через инвестиции в недвижимость— ПМЖ Кипра (Cyprus Permanent Residence Permit— Category F (fast track)). Так можно приобрести жилую или коммерческую недвижимость от кипрских застройщиков. Объекты вторичного рынка подходят для участия в программе лишь в исключительных случаях.

Минимальная сумма. €300 тыс. + НДС (19 или 5%).

Срок получения ПМЖ. Шесть месяцев.

Преимущества. Инвесторы оформляют сразу постоянный вид на жительство, который не требует продления. Статус позволяет жить на Кипре без права на работу, но можно владеть акциями и получать дивиденды от бизнеса. Также иностранцы могут (но не обязаны) сменить налоговое резидентство и воспользоваться местным льготным режимом, пояснила Полина Кулешова.

Само ПМЖ можно оформить на детей и на родителей, главный заявитель должен также показать доход— €30 тыс. в год плюс €5 тыс. на супругу и каждого ребенка и €8 тыс. на каждого родителя, добавил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. «Основная проблема получения кипрского ПМЖ сейчас— перевод денег на Кипр. Проходят криптоплатежи, платежи из банков дружественных стран»,— отметил он.

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

ОАЭ

Условия. В ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог— долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе покупая в стране недвижимость. Иностранец может выбрать любой объект недвижимости в любом эмирате— квартиру или жилой дом.

Минимальная сумма. При покупке недвижимости стоимостью от $205 тыс. резидентская виза выдается на три года. Если сумма инвестиций в недвижимость превышает $540 тыс., то статус резидента дается на десять лет.

Срок получения ВНЖ.В среднем несколько недель

Преимущества. В обоих случаях (при покупке на $205 тыс. и на $540 тыс.) визу можно продлевать, поэтому фактически такую визу называют бессрочной. Резидентская виза позволяет легально жить в стране, ее получают все члены семьи покупателя недвижимости. Сам статус позволяет открыть счет в банке и взять кредит, устроить детей в школу или университет, получить в будущем статус налогового резидента. При этом статус резидента не дает возможности бесплатно пользоваться местной медициной и получать образование. «Обладатель такой визы не может проводить более шести месяцев подряд за пределами эмирата, он должен стать налоговым резидентом ОАЭ. Недвижимость должна быть оформлена в полную собственность— freehold»,— добавил Филипп Березин.

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

Грузия

Условия. Чтобы получить ВНЖ в Грузии, можно приобрести любую недвижимость в Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель. Иностранец может воспользоваться кредитом.

Минимальная сумма.$100 тыс.

Срок получения ВНЖ.Один месяц.

Преимущества. Обладатели ВНЖ могут жить в Грузии круглый год, оформлять визы в другие страны, не возвращаясь на родину, вести бизнес в стране или работать по найму. Через десять лет можно будет запросить гражданство, отметила Полина Кулешова.

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

Сербия

Условия. ВНЖ в Сербии можно получить через покупку недвижимости. В данном случае это может быть как коммерческая, так и жилая недвижимость.

Минимальная сумма. Нет (для недвижимости).

Срок получения ВНЖ. 45 дней.

Преимущества. ВНЖ получают все члены семьи. Данный статус дает возможность жить в Сербии в течение года, потом ВНЖ можно продлить на такойже срок. По истечении пяти лет на основании этого можно получить ПМЖ. ВНЖ также позволяет открыть банковский счет, вести бизнес в стране. Здесь привлекательная налоговая система, беспошлинная торговля и таможенные соглашения со странами ЕС, Россией, Турцией и др.

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

Маврикий

Условия. В рамках программы можно купить недвижимость в одобренных правительством проектах. Как правило, в программе участвуют курортные комплексы класса люкс.

Минимальная сумма. $375 тыс.

Срок получения ПМЖ.Два— шесть месяцев.

Преимущества. Иностранцы получают постоянный вид на жительство в безопасной стране с тропическим климатом. В заявку можно включать детей в возрасте до 24 лет и родителей.

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

Панама

Условия. Чтобы получить ВНЖ в Панаме, иностранец может купить любую недвижимость.

Минимальная сумма. $300 тыс.— для покупателей недвижимости. Ожидается, что в октябре 2022 года минимальная сумма будет повышена до $500 тыс.

Срок получения ВНЖ. Один-два месяца.

Преимущества. Быстрый способ получить вид на жительство в стабильной стране с теплым климатом и низкими налогами. «Статус иммиграционный— через пять лет можно будет запросить гражданство, которое открывает безвизовый въезд в 140 стран мира, в том числе в шенгенское пространство»,— пояснила Полина Кулешова.

От Турции до Панамы: где россияне могут получить ВНЖ за недвижимость

Коста-Рика

Условия. Иностранец, который хочет получить право на проживание в Коста-Рике в качестве инвестора, может вкладывать капитал в разные сферы экономики, в том числе в недвижимость.

Минимальная сумма. $150 тыс.— для покупателей недвижимости. Цена снижена (ранее $200 тыс.), чтобы привлечь инвесторов и помочь Коста-Рике справиться с последствиями CОVID-19.

Срок получения ВНЖ. Девять месяцев.

Преимущества. Перспектива переехать в стабильную страну Центральной Америки за сравнительно небольшие и возвратные инвестиции. Спустя семь лет можно будет получить второе гражданство, а вместе с ним право без виз ездить по 149 направлениям, включая шенгенское пространство.

www.adv.rbc.ru