От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций

69

Аналитики рассказали, в каких странах и за сколько могут сегодня приобрести недвижимость российские граждане

От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций

Спецоперация на Украине, девальвация рубля и нестабильная политическая ситуация подтолкнули многих россиян к переезду в другие страны. Однако сегодня остается не так много мест, куда можно улететь из нашей страны и приобрести квартиры и дома.

Эксперты рассказали, в каких странах и за сколько российские граждане сейчас могут купить жилую недвижимость.

Турция

Самой популярной у россиян страной для покупки жилья сегодня является Турция, единогласно утверждают эксперты. «С Турцией не прерывается авиасообщение, в стране можно получить ВНЖ при покупке любой недвижимости (она выдается на два года с продлением) и даже при наличии договора аренды— такой ВНЖ с начала февраля выдается на полгода. Обеспеченным клиентам интересна программа гражданства при покупке недвижимости оценочной стоимостью более $250 тыс. Турция не вошла в список недружественных стран, сюда по прежнему можно перевести деньги по договору купли-продажи. До середины марта россиянам без проблем открывали счета в турецких банках— правда, сейчас с этим иногда возникают проблемы. Сейчас около трети запросов россиян приходятся именно на Турцию»,— рассказала главный редактор портала о недвижимости за границей Prian.ru Филипп Березин.

Цены в Турции растут практически с начала пандемии. В лирах рост превышал в прошлом году 40%, в долларах и евро он умеренный— 5–7%, а в последние недели рост продолжился, особенно в районах, традиционно популярных у иностранцев, в первую очередь россиян, отметил Березин. По его словам, эти районы— город Аланья и его окрестности, города Анталья и Стамбул.

«Сейчас в окрестностях Аланьи однокомнатную квартиру в новостройке на стадии котлована можно купить за €40 тыс., квартиру на вторичном рынке— минимум за €35–40 тыс. Квартиру с двумя спальнями в строящемся доме можно приобрести от €55 тыс., в только что сданном доме— от €70 тыс. Цены в Анталье схожи, на окраинах, в кварталах, где возводятся дома для турок, они могут быть чуть ниже. В Стамбуле, напротив, выше— на этапе строительства можно ориентироваться на сумму от €1 тыс. за 1 кв. м. По-прежнему возможно приобретение в рассрочку до конца строительства. Первый взнос обычно от 30%»,— резюмировал аналитик Prian.ru.

Однако вложения в Турцию сейчас довольно опасны. «Во-первых, из-за политических рисков. Турция находится в НАТО и в случае усиления конфликта россиян могут лишить недвижимости и заморозить счета. Во-вторых, в Турции уже не очень позитивно относятся к русским, какую-то информацию могут недоговаривать. Например, обязательно нужно помнить, что за недвижимость в стране нужно платить налоги (в отличие от Дубая). И в-третьих, здесь есть графики роста цен, но обычно их показывают не полностью. Сейчас уже цены сильно перегреты, и если купить недвижимость на пике, то можно сильно потерять в валюте»,— резюмировала инвестор, предприниматель, эксперт по зарубежной недвижимости Ксения Аверс.

От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций

ОАЭ

В последние три недели резко— более чем в два раза— вырос спрос на недвижимость в ОАЭ, точнее— в Дубае, отметил Березин. «Причины популярности— возможность провести сделку, перевести деньги агентству или застройщику, возможность получить вид на жительство при покупке чуть дороже $200 тыс. К томуже даже во время COVID-локдаунов страна не закрывала границы, усилив свой статус курортного и инвестиционного направления. В связи с проведением всемирной выставки ЭКСПО и ажиотажным спросом в последние месяцы цены росли— но до этого они снижались на протяжении семи лет и по прежнему минимум на 20% отстают от максимумов 2013–2014 годов»,— рассказал эксперт.

Минимальные цены в Дубае, по данным Prian, начинаются с $75–80 тыс. ($2 тыс. за 1 кв. м) за квартиру или студию в доме на этапе строительства со сдачей в 2023–2024 годах, готовые апартаменты стоят от $100 тыс. В ОАЭ популярны дорогие покупки— виллы от €1 млн, их выбор очень велик, однако чаше всего среди россиян пользуются популярностью проекты в лучших районах Дубая, отметил Березин. «Средний бюджет сделок с недвижимостью россиян в Дубае варьируется от $500 тыс. до $2,5 млн. Наиболее популярны здесь такие локации, как Дубай Марина, Джумейра Бич Резиденс, Пальма Джумейра, Бизнес Бэй»,— рассказала генеральный директор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.

До начала спецоперации на Украине русские скупали в ОАЭ в рассрочку любые строящиеся объекты, так как условия были— 50% сразу и 50% в рассрочку, а на росте цен во время строительства зарабатывали до 30–40%, комментирует Ксения Аверс. «Сейчас все резко переключились на готовое жилье, чтобы сдавать его в аренду и пользоваться ипотекой. Если есть ВНЖ, то в ипотеку можно взять до 80% от стоимости квартиры. Ипотека— 2–4%. Платеж от аренды перекрывает ипотеку и еще приносит неплохую прибыль от $1 тыс. Окупаемость составляет 8–10% в валюте. Люди зарабатывают и на росте цен недвижимости, и на арендных платежах. Но русским без ВНЖ недавно отменили ипотеку, а брать в рассрочку довольно опасно, так как можно упасть в курсовой разнице, если человек зарабатывает в рублях, а платит в валюте. Цены на квартиры, которые стоит покупать, начинаются от $200–250 тыс. Хорошая квартира стоит порядка $1 млн»,— резюмировала эксперт.

От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций

Грузия

Грузия— это еще одна страна, которую россияне выбирают для переезда. «Она привлекает граждан транспортной доступностью— сюда можно прилететь, хоть и с пересадками. Здесь невысокие цены, хотя за год они увеличились более чем на 10%. Важный аргумент— многие говорят по-русски. Кроме того, как и в ОАЭ, здесь россияне могут покупать недвижимость без ограничений, связанных со статусом «недружественных государств». Также в Грузии при покупке недвижимости от $100 тыс. можно получить ВНЖ. Больше всего российских покупателей интересуют новые объекты в Тбилиси и Батуми»,— отметил Березин.

В грузинской столице можно приобрести квартиру в новостройке дешевле €30 тыс., стоимость квадратного метра в центральных районах превышает €1 тыс., отмечает главный редактор Prian.ru. По его словам, в Батуми можно приобрести студию менее 30 кв. м дешевле €20 тыс.— правда, большинство самых недорогих предложений расположены в строящихся проектах, однако можно найти даже квартиры дешевле €500 за «квадрат».

«Грузии и Армении отдает предпочтение средний класс, ведь здесь проще адаптироваться. Я знаю пример одного из крупных IT-специалистов по покупке-продаже доменов, который уехал именно в Грузию. Однако не стоит забывать, что в каждой из этих стран есть «спящий» локальный конфликт. Карабах в Армении, Абхазия в Грузии— в любой момент там может вспыхнуть ситуация, подобная украинской. И недвижимость будет труднодоступной или малоприятной для проживания»,— отметила ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций

Таиланд

Еще одно направление, где россияне сегодня могут беспрепятственно приобрести жилую недвижимость,— это Таиланд. «Переводы из российских банков идут без проблем, основания для перевода— договор и счет. Кроме того, сюда есть регулярные рейсы. Сделки в Таиланде идут более чем активно, основное направление, где покупают жилье наши соотечественники,— это остров Пхукет. Общее число запросов от зарубежных покупателей ежедневно исчисляется сотнями, крупные агентства и застройщики проводят по одной-две сделки с россиянами в день»,— комментирует Березин.

Апартаменты в комплексах под сдачу в аренду на Пхукете можно купить по цене от $90 тыс., уточнил аналитик Prian.ru. По его словам, покупатели из России, как правило, выбирают варианты в проектах, имеющих туристическую лицензию, или новые квартиры для собственного проживания примерно по тойже цене.

«Однако россиянам нужно осторожно относиться к завышенным обещаниям по программам гарантированного дохода и особенно внимательно отслеживать историю и репутацию застройщика. Эти советы всегда были актуальны, а сейчас особенно. Рынок еще не до конца восстановился после пандемии»,— резюмировал эксперт.

От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций

Что с Европой

Покупки в европейских странах для большинства россиян затруднены, если не сказать невозможны. «Сегодня запросы на объекты в Италии, Испании, Болгарии, Германии по-прежнему есть, в частности со стороны тех, кто имеет вид на жительство или гражданство в других странах. Но сделку, находясь в России и не имея заграничных счетов, провести очень сложно»,— комментирует Березин.

Со стороны России основная проблема— невозможность перевести средства на свои счета или на счета застройщиков в «недружественных» странах, а со стороны Европы— запрет на получение ИНН и невозможность открыть счет гражданам с российским паспортом, отметил аналитик Prian.ru. Шанс на сделку, по его словам, имеет россиянин с ВНЖ или вторым гражданством. Дистанционные сделки с европейским жильем популярностью не пользуются, их заключают в основном с ОАЭ и Турцией— за месяц эта активность значительно выросла, резюмировал эксперт.

Действительно, большинство сделок с недвижимостью в Европе сейчас приостановлены, а эксперименты с криптовалютой являются высокорисковыми, подтвердила эксперт BuyBuyHouse. Она подчеркнула, что поэтому решение о покупке жилья в европейских странах стоит принимать взвешенно, понимая, что рисков гораздо больше, чем возможной выгоды.

www.adv.rbc.ru