Начало строительства: проект дома – где его взять

62

Каждый человек мечтает иметь свои 4 стены. Вы в ярких красках представляете, где будет находиться спальня, кухня, кабинет. И вот настал тот счастливый момент, когда решаете построить свой дом. Вот и участок уже купили, оформили. А что дальше? Не все знают куда бежать и с чего начинать. Эта статья расскажет о проекте дома, и почему так важно получить его перед началом строительства.

Проект дома

Проект дома – это не просто ваша фантазия на бумаге, а самый важный документ, где подробно расписана планировка будущего жилья. Его нельзя начертить самостоятельно, если вы не инженер по образованию. Для грамотного проекта дома нужно обратиться за помощью к специалистам. Такого специалиста может предоставить любая фирма, которая занимается строительством дома. Инженеры учтут все ваши пожелания и начертят грамотный проект, который будет соответствовать всем нормам ГОСТа и СНиПа. Следовательно, конструкция будет не только законна, но и безопасна для проживания.

Как выглядит проект?

Миниатюра проекта, карточка дома, может поместиться на простой лист формата А4. Однако сам проект с подробными размерами, естественно масштабированный и в 3Д модели, будет создан на нескольких листах ватмана.

Виды проектов

Каждый проект создаётся под ключ, то есть от фундамента до крыши. Их существует 2 вида: индивидуальный и типовой.

Индивидуальный проект

Он будет стоить дороже, примерно 200-700 руб/м2, но создаётся на основе личных предпочтений заказчика. То есть вы, совместно со специалистом, обговариваете каждую деталь дома от фундамента до дымовой трубы.

Типовой проект

У каждого инженера есть образцы готовых проектов, которыми может воспользоваться любой заказчик. Это как выбор мебели в магазине. Такой проект допускает незначительные корректировки под индивидуальные предпочтения и особенности расположения земельного участка. Например, если в понравившемся образце перегородки деревянные, их можно заменить на железобетон. Или заменить материал крыши. В целом внешний вид не изменится, но будет строиться из другого материала.

К чему приводит отсутствие проекта дома?

Отсутствие документа может привести к том, что постройку признают незаконной, а на владельца в лучшем случае наложат штраф. А сам проект придётся делать путём привлечения специальных служб.
Строительство без проекта приводит к неграмотному и небезопасному возведению фундамента и каркаса. На исправление недочётов может уйти много средств и денег. Если жильё признают опасным для проживания либо незаконным – и вовсе потребуют снести.
Не каждая строительная фирма готова начать стройку без зарегистрированного проекта. Значит придётся поискать альтернативные организации. От этого может пострадать скорость и качество будущего дома.

С проектом дома вы получите следующие преимущества:

  • Возможность выбрать тип дома: панельный, кирпичный, из бруса и т.д. А также получите консультацию по каждому типу, стоимости возведения и плюсах.
  • Вы без проблем получите разрешение на строительство. Без проекта его нужно будет получать обходными путями. Без разрешения – дом просто снесут.
  • Вы сможете осуществлять тотальный контроль за стройкой вашей мечты без инженерного образования. У вас на руках главный чертёж, а на земле его точная копия.
  • Это экономно. Проект дома автоматически освобождает вас от штрафов, перепланировок и устранения недочётов. Более того, в документе будут прописаны точные расчёты по количеству строительных материалов и учтены все риски в процессе стройке. Вы избавите себя от финансовых сюрпризов.
  • Даёт возможность для подключения дома ко всем доступным коммуникациям.
  • У вас не возникнет проблем со сдачей дома в эксплуатацию, получением ПИБ, регистрацией нового жилья, страховой компанией.

Какие документы нужно предоставить специалисту для создания проекта дома

С самим проектом разобрались, теперь осталось узнать, что нужно предоставить исполнителю для его создания.
Чтобы избежать проблем с расчётами важно полагать только на официальную документацию. Нельзя прийти в фирму и сказать, что вы хотите дом на 100 квадратов с 5-ю комнатами, тремя санузлами. Инженеру нужны документы на которые он будет опираться при создании проекта.

Для создания проекта дома под ключ вам понадобятся всего 3 документа

  1. Выписка из ЕГРН
    ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. В этом документе прописан точный план земельного участка, его размеры, форма, точные координаты расположения, границы соседства с другими участками, в каком месте доступ к коммуникациям (свет, вода, газ). А также будет предоставлена схема земельного участка. На основе этого документа инженер адаптирует выбранный проект под индивидуальные особенности участка.
    По идее, при оформлении участка в собственность на руках уже должен быть этот документ либо кадастровый паспорт. Если его нет, следует обратиться в ближайшее отделение МФЦ либо кадастровую палату. Так же можно обратиться за помощью на официальный сайт Росреестра.
    В организацию нужно будет предоставить документы подтверждающие личность и договор купли-продажи участка. Либо другой документ, который даёт право собственности объекта.
    Дальше потребуется оплатить все пошлины в размере 1000-2000 и подождать до 3-х рабочих дней, пока будет готовиться выписка.

Важно. Срок ожидания выписки может затянуться до 1 месяца. О причинах задержки вас уведомит организация.

  1. Инженерно-геодезические изыскания
    Инженерно-геодезические изыскания – это топографическая съёмка объекта. Это сложная схема участка, которая рассказывает об особенностях:
  • ландшафта;
  • рельефа;
  • расположение коммуникаций (подземные, наземные).

Этим документом важно озаботиться ещё до разработки проекта. Он точно скажет какой тип дома можно возводить на участке, а какой нельзя. Более того, он чётко укажет, как именно проложить систему водоснабжения и водоотведения без риска для дома и общих коммуникаций. Если возвести дом, крыльцо, фундамент и проложить трубопровод не в том месте – это приведёт к лишним тратам по устранению ошибок или функционированию провода.
Топографическая съёмка не зависит от сезона, а выполняется специальным прибором – тахометром. Таким прибором в идеале должна владеть любая строительная фирма.
3. Инженерно-геологические изыскания
Инженерно-геологические изыскания – представляет собой геологические данные об объекте. Проще говоря, документ укажет на особенности поверхности земли. Оценит возможные риски изменений почвы. Например, подтопления, размягчение, сдвиг.
Вы же не хотите, чтобы фундамент со временем провалился под землю, или крыльцо регулярно затапливалось? Построить легко, но исправить ошибки будет намного сложнее.
Также геология должна учесть сейсмическую активность участка. Если в конкретном месте есть риск регулярных землетрясений, значит конструкция должна быть укреплена по максимуму, чтобы дом не развалился от первого же толчка.
Это относится и к климатическим особенностям. Ураганы, шквалы, возможно и смерчи, также оказывают влияние на структуру и состояние грунта. А ливни и река в близи создают риск наводнений. Следовательно, фундамент и первый этаж должны быть выше уровня реки. Иначе его просто затопит или унесёт течением.
Такие особенности местности должны быть учтены ещё на стадии проектирования. Тогда ваш дом станет не просто воплощением мечты, а ещё и безопасной крепостью на случай непредвиденных ситуаций.
Специалиста по геологии тоже может предоставить строительная фирма, которая занимается разработкой проектов и строительством. Возможно, конкретно в вашем городе это две разные фирмы. Тогда первым делом вам следует обратиться конкретно в ту, которая создаёт проекты. Специалисты проконсультируют по всем вопросам и точно укажут куда конкретно следует обратиться, чтобы получить нужный документ.
По итогу понятно, что проект дома не просто красивый рисунок, а важный документ. Его отсутствие приведёт к неприятным последствиям, которые навредят нервной системе и кошельку заказчика. Проекты бывают 2-х видов: индивидуальный и типовой. Грамотный проект дома создаётся специалистом с инженерным образованием с опорой на 3 документа: выписки из ЕГРН, инженерно-геодезические и геологические изыскания.