Новостройка — жилое помещение в здании, находящемся на этапе строительства или на стадии ввода в эксплуатацию. Не существует юридического обоснования для данного термина. А фактически под новостройкой считают дом, в котором никто не жил. Стоимость жилья напрямую зависит от стадии строительства. Самый дешевый и рискованный вариант — покупка квартиры на стадии котлована. Самый дорогой и надежный — приобретение жилья после завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. На первый взгляд может показаться, что купить квартиру в новостройке составит никакого труда. Но это будет верно только в том случае, если покупатель заранее определит и учтет основные аспекты выбора.
- Тип дома (монолитно-каркасный, кирпичный, панельный). Здания отличаются не только конструктивными и качественными характеристиками, но и сроками строительства, а также стоимостью.
- Репутация застройщика. Изучите все доступные документы. Почитайте отзывы клиентов, посмотрите историю компании.
- Этаж, сторона света, наличие лоджии/балкона, парковки, ремонта. Все эти параметры влияют как на уровень комфорта будущих жильцов, так и на итоговую стоимость покупки.
Определившись с параметрами дома/квартиры, проектом и застройщиком, можно приступать к следующему шагу — выбор продавца. Дело в том, что реализацией жилья в новостройках могут заниматься не только застройщики напрямую, но и агентства, подрядчики, дольщики.
Подрядчики — компании, занимающиеся выполнением строительных работ для застройщиков. И иногда за выполненную работу застройщики расплачиваются с подрядчиками построенными квартирами. Подрядчики могут продавать жилье с очень хорошими скидками, например, на 30% ниже средней цены. Но найти такие варианты очень непросто.
Что касается агентств, то они выступают в качестве посредников меду покупателями и застройщиками. За свою работу берут хорошее вознаграждение. Но чаще всего эта сумма уже включена в стоимость недвижимости. Покупка у риэлторов — это не самый плохой вариант. Специалисты имеют большую базу объектов, а также не идут на совершение сомнительных сделок.
Еще один вариант — приобретение квартиры у владельца. Такой процесс называется переуступкой прав (цессией). Это абсолютно законный вариант. В выигрыше остаются как бывшие владельцы (покупали они недвижимость на этапе строительства по низкой цене), так и новые владельцы (квартира после ввода здания в эксплуатацию может подорожать на 30% — 50%). В обязательном порядке переуступка прав согласуется с застройщиком. За согласие покупатель может заплатить от 1% до 5% стоимости сделки.
