Чем современные квартиры отличаются от советских

127

Вместе с экспертами разбираемся, чем планировки советских квартир 1960—1980-х годов отличаются от современных новостроек

Чем современные квартиры отличаются от советских

Рынок жилья в неоднороден по своим потребительским характеристикам. Привлекательность жилья для покупателя зависит от многих факторов, и не в последнюю очередь— от типа дома и планировки квартиры.

Вместе с экспертами разбираемся, чем планировки советских квартир 1960-1980-х годов отличаются от современных, и в чем плюсы и минусы квартир разных десятилетий.

www.adv.rbc.ru

1960-е годы— строительство на скорость

Чем современные квартиры отличаются от советских

Днем рождения хрущевок принято считать 31 июля 1957 года, день принятия постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», положившего начало массовой застройке российских городов. Жильем должны были в кратчайшие сроки обеспечить много людей, так что строили быстро. Основным материалом для постройки стали панельные блоки, квартиры были в основном одно- и двухкомнатными.

Чем современные квартиры отличаются от советских

В 1960-х годах ставка делалась именно на скорость возведения и метраж жилых помещений. Кухни, санузлы и коридоры планировались по остаточному принципу, и это сказывается на планировках, отличительная особенность хрущевок— маленькие кухни, коридоры и санузлы. Отсутствие лифтов и технических этажей наверху для жильцов верхних этажей тоже можно считать недостатком первых домов периода массовой застройки, хотя в свое время на это не обращали внимание— куда важнее было решить квартирный вопрос в масштабах страны.

Ранние хрущевки отличались сидячей ванной (около 1,2 кв. м). По мере изменения начали появляться полноценные ванные (1,5 кв. м) и кухни по 6 кв. м, дополняет Евгений Коблов.

Чем современные квартиры отличаются от советских

При всей тесноте хрущевок, архитектура домов продумывалась очень тщательно. Взять хотябы «лестничные марши» хрущевок— они были сконструированы так, что по ним можно было занести на верхний этаж и неразбирающийся диван, и вынести гроб, говорит Евгений Гриневич. Да и пять этажей в доме— это не просто так. До пятого этажа без особого труда можно дойти пешком, ведь лифт— это дополнительный расход при строительстве, а средства нужно было экономить, добавляет эксперт.

1970-80-е годы: дома стали выше, квартиры комфортнее

Чем современные квартиры отличаются от советских

С кoнцa 1960-x и дo кoнцa 1980-x гoдoв массовые дома возводились из пaнeлeй и cиликaтнoгo киpпичa, их часто называют «брежневками»— в чecть генерального секретаря партии, нa пepиoд пpaвлeния кoтopoгo пpишeлcя cтapт иx cтpoитeльcтвa. Эти многоквартирные были более кaчecтвeнными и кoмфopтными, нежели xpyщeвки.

Чем современные квартиры отличаются от советских

С 1970-х годов начали строить девятиэтажки, была закрепленанорма об обязательном наличии лифта в домах выше пяти этажей. До конца 1990-хпланировки остались примерно такимиже, но увеличились секции и площади внутри них, говорит Евгений Коблов. Этажность домов тоже выросла.

Чем современные квартиры отличаются от советских

В 1980-е годах многоквартирные дома стали не только более высокими (12-22 этажа), но и более комфортными, нежилые помещения в квартирах увеличились на 10-15%. Были дома с улучшенной планировкой, где кухни, ванные и коридоры были увеличены еще более существенно, добавляет Павел Сигал

Чем современные квартиры отличаются от советских

Что появилось в современных квартирах

Следует учесть, что во времена СССР не было такого количества бытовой техники, к которому мы привыкли сегодня. Поэтому 6 кв. м кухни хватало для раковины и плиты. Сегодняже без духового шкафа, микроволновки, стиральной машины, посудомоечной машины среднестатический человек не может представить себе свою жизнь, и всеэто еле-еле помещается на площади 10 кв. м, говорит Евгений Коблов.

Чем современные квартиры отличаются от советских

В современных планировках соотношение объема жилых и нежилых помещений примерно одинаково. Причем явно просматривается тенденция к увеличению нежилых помещений: кухонь, коридоров, санузлов и вспомогательных помещений, добавляет Павел Сигал. На примере стандарта московской реновации мы можем наблюдать, как при равной площади жилых помещений, общая площадь новой квартиры увеличена на 25-30% именно за счет площади нежилых помещений. Этот стандарт можно считать долгосрочной тенденцией в жилом строительстве, добавляет эксперт.

Чем современные квартиры отличаются от советских

Еще одна особенность планировок современных квартир— жильцы стали все чаще отделять спальную зону от зоны релакса. Даже на небольшой площади стараются уместить и кровать для сна, и диван для отдыха. Кроме того, все чаще в современных проектах застройки встречается такая особенность как несколько туалетных комнат, добавляет Евгений Гриневич.

www.adv.rbc.ru