Аренда однушки оказалась втрое дешевле взноса по ипотеке

97

В крупнейших городах России на аренду однушки в среднем тратится 17,4 тыс. руб. в месяц при ипотечном платеже в 53 тыс. руб. Год назад аренда обходилась в 15,1 тыс. против 19,3 тыс. руб.

Аренда однушки оказалась втрое дешевле взноса по ипотеке

Аренда однокомнатной квартиры в крупнейших российских городах в апреле 2022 года оказалась втрое дешевле ипотечного взноса на такуюже квартиру. Если арендная ставка однушки в среднем составляет 17,4 тыс. руб., то ежемесячный платеж— 53 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.

Согласно расчетам ЦИАН, год назад разница между арендой и ипотекой однокомнатной квартиры составляла всего21%. Вапреле 2021 года арендаоднушки стоила 15,1 тыс. руб., а ипотечный платеж составлял19,3 тыс. руб. В трех городах — Тольятти, Челябинске и Астрахани —арендовать однокомнатную квартиру было даже дороже, чем выплачивать ипотеку. Еще в 27 городах платеж по аренде был выше, чем по ипотеке, но не более чем на 10 тыс. руб. в месяц. Только в четырех городах —Москве, Санкт-Петербурге, Казании Владивостоке — аренда была выгоднее более чем на 10 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация была в Москве— разница в платежах была на уровне 23 тыс. руб. Если аренда однокомнатной квартиры обходилась в 39 тыс. руб., то ипотечный платеж был на уровне 62,7 тыс. руб.

С ростом цен на жилье, но до повышения ключевой ставки до 20% (февраль 2022) абсолютно по всем городам аренда была дешевле ипотеки. Разница до 10 тыс. руб. сохранялась для 11 городов, еще по 23 городам разрыв в платежах превысил 10 тыс. руб. «В целом по всем городам в феврале 2021 года аренда составляла в среднем 57% от платежа по ипотеке, разница была в среднем чуть более 13 тыс. руб.»,— отмечается в исследовании.

После роста ключевой ставки ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В результате по всем городам в апреле 2022 года аренда оказалась втроевыгоднее ипотечного платежа: 17,4 тыс. против 53,1 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация— в Москве. В столице ипотечный платеж за однушку составляет 156,9 тыс. руб., а аренда на 112 тыс. руб. дешевле— 45,1 тыс. руб (или в 2,5 раза). Высокая ценовая разница между арендой и ипотекой наблюдается и в Санкт-Петербурге. Здесь наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. руб., а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру — 110 тыс. руб. (+81,1 тыс. руб.). Высокиепоказатели и в Казани: 20,4 тыс. руб. за аренду против 79,2 тыс. руб. по ипотеке (разница 58,8 тыс. руб. или в 2,9 раза).

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний размер ипотечного кредита в России за год вырос почти на 40% и составил 4 млн руб. по состоянию на февраль 2022 года. Средняя сумма жилищных займов в России увеличивается непрерывно почти полтора года. Этому способствует в первую очередь рост цен.

www.adv.rbc.ru