Большинство жителей Москвы и Подмосковья считают свои дачные и земельные участки местом для отдыха или выращивания урожая овощей и фруктов. Между тем как земля в Подмосковье стала серьезным финансовым инструментом. Темпы роста цен на нее опережают сейчас аналогичные показатели в жилищном строительстве.
Покупка земельного участка в Подмосковье в настоящее время стала особо выгодным объектом для вложений. Эксперты утверждают, что земля будет активно дорожать уже в радиусе 300 км от столицы. Традиционно земельные участки дороже в юго-западном, южном, западном и северо-западном направлениях – там экологическая ситуация значительно лучше.
Стремительный рост цен наблюдается на земельные участки, причисленные к категории сельскохозяйственного назначения. Так, за шесть месяцев текущего года, В Рамешковском районе Тверской области такая земля подорожала в 30 раз. Покупка сотки там обходится сейчас в 3300 рублей. В то время как купить участок в Бологовском районе можно почти в два раза дешевле, отдав за сотку 1700 рублей.
Дополнительные мероприятия и процедуры, как то подведение коммуникаций или переоформление статуса земельного участка могут существенно повысить его цену.
Стоимость земель, прилегающих к строящейся трассе или жилому массиву, сразу же возрастает в несколько раз. К примеру, цены на землю вдоль Ленинградского шоссе мгновенно выросли после сообщения о будущем строительстве федеральной трассы Москва-Санкт-Петербург.
Покупка земельных участков в Подмосковье всегда связана с вопросом, какую же землю предпочесть? Лучшие участки расположены по соседству с небольшим поселком или деревней, окруженные лесом с близлежащим озером или речкой. Подъездные пути и наличие электричества и газа (или перспектива их быстрого получения в скором будущем) – тоже немаловажный вопрос.
Если вы, все же, твердо решили приобрести земельный участок, а стоимость сотки не более 100 $, не затягивайте с покупкой. Уже через год, ну максимум, с учетом кризиса, через три, это земля непременно вырастит в цене и продав ее можно получить приличную прибыль. Это надежнее, чем положить деньги в банк: банк может лопнуть, а ваша земля – вот она, никуда не денется.
Бывшие земли колхозов Подмосковья продают, обычно, наделами не меньше гектара. В этой связи есть несколько рекомендаций, как лучше решить эту проблему.
Попросите разрезать ваш гектар на неравные две части. На 20 соток попросите изменить категорию пользования и разрешить дачное строительство. На оставшиеся 80 соток документы оставьте без изменений. Эту землю можно выгодно использовать для сельхозпроизводства или сдавать в аренду.
Если нет желания заниматься сельским хозяйством, измените вид разрешенного использования на всю землю. Поставьте на участке несколько домиков. Один пусть будет вашим, другие сдавайте в аренду. Если рядом зарыбленный водоем, то горожан, желающих отдохнуть на природе и порыбачить, у вас будет достаточно, чтобы быстро окупить все вложения.
Есть, также, вариант нарезать всю землю на участки для строительства дач, провести все коммуникации и продавать их в розницу. Так можно получить прибыль раза в три превышающую вложения.
Если средств для покупки большого земельного участка в Подмосковье у вас, все же, не достаточно, объединяйтесь с друзьями, родственниками, коллегами по работе. Землю всегда можно будет выгодно продать частным фирмам для строительства, к примеру, птицефермы или свинарника.
Давайте прикиним ваши затраты и прибыль. Допустим, вы приобрели земельный участок в Подмосковье площадью в 1 ГА по весьма выгодной цене 50 $/сотка. Делите землю на 5 участков по 20 соток каждый. Один оставляете себе, 4 оставшиеся будете продавать.
Итак, ваши затраты:
- покупка всего участка – 5000 $
- расходы по изменению вида разрешенного пользования – 1250 $
- нарезание участков – 2850 $
Итого: 9100 $
Ваш доход от продажи 4-х участков по 20 соток каждый по рыночной цене 200 $/сотка – 16000 $.
Ваша чистая прибыль составит 6 900 долларов.
Покупка земельного участка в Подмосковье
