сделать стартовой   |   добавить в избранное
Главная   |   Контакты   |   Карта сайта   |   RSS 2.0
     
  Поиск:
 
Панель управления
 
Впервые у нас? Регистрация
Напомнить пароль?
Навигация
Главная
Обустраиваем дачу
Работаем в саду и на огороде
Цветы на даче
Секреты домашних заготовок
Забытые рецепты
Полезные советы
Мини-ферма на даче
Экспертиза товаров и услуг
Спросите у юриста
 
Товарная биржа
 
Облако тэгов
Масленица, баклажан, баня, блинчатый пирог, выращивание грибов, выращивание утят, высадка рассады, гладиолусы, голубь, дренаж, дымоходы для каминов, кабачки, капуста, карп, колодец, конура для собаки, ландшафтное оформление участка, лошадь, малина, морковь, нитраты, огурцы, оформление цветников, печная труба, разведение рыбы, регуляторы роста, рецепт компота, розы, свекла, семена, сирень, сладкий перец, строительство домов, теплица, томаты, тюльпаны, цветная капуста, черная смородина, щи из квашеной капусты

Показать все теги
 
Сети


 
Дача » Полезные советы » Как приобрести в собственность земельный участок

Как приобрести в собственность земельный участок

Раздел: Полезные советы

 

 

Человек, который покупает участок под строительство дачи или дома, и не подозревает, с каким количеством проблем он может столкнуться.  Эта статья как раз о том, как приобрести в собственность земельный участок правильно.

 

 

Начинать сделку надо с тщательной проверки документов на участок. Здесь важно выяснить категорию земли и вид ее разрешенного использования. Так, если земля, на которой расположен участок, сельскохозяйственного назначения, то получить разрешение на строительство дома или оформить уже построенный на ней дом вам вряд ли удастся.

 

 

Лучшим вариантом приобретения в собственность земельного участка является его покупка в поселке, деревне или населенном пункте. Уж здесь-то не будет никаких ограничений на индивидуальное жилищное строительство или на ведение личного подсобного хозяйства.

 

Можно пойти и по такому пути – купить участок, на котором есть дом или строение, пусть ветхое или даже полусгоревшее. На такой земле проще получить разрешение на строительство и оформить необходимые коммуникации.

 

Приобретая в собственность земельный участок, важно изучить его местоположение. Многие запреты и ограничения действуют на территории вблизи крупных водоемов и рядом с заповедниками.

 

Обязательно следует ознакомиться с планом генеральной застройки всего района. Наличие красных линий на нем, проходящих по вашему земельному наделу, может означать ряд серьезных ограничений при прокладке коммуникаций или размещении построек. А то и вовсе есть вероятность изъятия вашего участка для строительства муниципальной дороги или других государственных нужд.

 

Если со статусом приобретаемого вами земельного участка все в порядке, то следует начать проверку его юридической чистоты. В районной администрации следует выяснить, не выделялся ли раньше ваш участок другому пользователю и если выделялся, то на каком основании. Особенно велики юридические риски при оформлении сделки в стародачных местах. Указанные в них площади построек, да и самого участка, иногда с реальностью не совпадают. А это грозит в будущем многочисленными судебными исками.  Поэтому в кадастровой компании нужно сверить границы вашего участка с межевым планом.

 

При покупке в собственность земельного участка важным является чтобы документы, которые подтверждали право собственности на землю, были в полном порядке. Недооформленная земля будет стоить, конечно, дешевле, но это может создать ряд проблем для нового собственника. Особое внимание надо уделить отсутствию обременений, т.е. не находится ли земельный участок в аренде или залоге.

 

Как правильно приобрести земельный участок в собственность?

 

 

Если вы приобретаете землю в чистом поле, то тоже можете получить массу проблем. Первая – нехватка электрических мощностей. Здесь нам здорово подгадил Чубайс. Получить нужные киловатты даже для жилья, даже где ранее было подключено электричество, очень трудно. А электрификация участка в чистом поле, удаленного от линий электропередач – мероприятие долгое и очень дорогое.

 

 

Если выделенные мощности имеются, то у соответствующих органов стоит получить сведения о возможности присоединения к электролинии, количестве выделяемой мощности и стоимости работ. Ведь может случиться так, что вам подключат 2-3 кВт, а это недостаточно даже для садового домика. Увеличить же эту мощность без замены дорогостоящего трансформатора зачастую невозможно.

 

В то же время собственнику по закону полагается получать на льготных условиях до 15 кВт электроэнергии. Конечно, проблему можно решить коммерческим путем, заплатив за подключение 2-3 тыс. долларов за один киловатт, Обычно в коттеджных поселках таких проблем с электричеством не существует. Чем дороже недвижимость – тем больше киловатт выделяют для каждого дома.

 

 

Примерно такие же проблемы с подключением воды и газа. Обычно газ подводят по коллективной заявке к большому количеству домов и это мероприятие очень дорогостоящее. Примерно то же самое можно сказать и о канализации. С подведением воды немного проще, но здесь потребуют проект и ряд других документов.

 

Сложность и высокая стоимость подобных подключений вынуждают хозяев частных домов покупать  топливные трансформаторы, которые вырабатывают электричество, для получения воды – бурить артезианские скважины, организовывать свою автономную канализацию. Но если проблемы инженерных коммуникаций еще как-то решаются, то вопрос с прокладкой дороги до дома практически невозможно разрешить в одиночку.

 

Таким образом, чтобы правильно приобрести в собственность земельные участки, требуется изрядно потрудиться.

 


Другие новости по теме:

 (голосов: 29)
»  Распечатать  |  Комментарии (0)  |  Просмотров: 14077



Информация
Комментировать новости на сайте возможно только в течении 14 дней со дня публикации.



td width=td width=
Опрос          
Как часто вы посещаете свою дачу зимой?

Раз в неделю
2-3 раза в месяц
Пару раз за зиму
Не посещаю и жду весну

 
Популярное          
» Разведение перепелок-несушек на балконе и даче - советы ...
» Как песок на участке превратить в плодородную почву
» Какие цветы сажают осенью на даче для цветения весной и ...
» Замок на дачную калитку для зимы
» Как быстро посадить чеснок в зиму
» Как сохранить морковь и свеклу до весны свежими без под ...
» Салаты на новый 2017 год - рецепты с фото простые и вку ...
» Новинка – покрытие из резиновой крошки для дорожек на д ...
» Нагревательный кабель для крыши – цена и установка
» Какой забор должен быть между соседями на даче
 
Товары и услуги        
 
Счетчики          

Яндекс цитирования



 
 
  Главная   |   Регистрация   |   Правила сайта   |   Статистика   |   Контакты   |   RSS 2.0
Copyright © 2009 www.Fazenda-Box.ru. All rights reserved.
 
 
style= style= copy; 2009 www.Fazenda-Box.ru. All rights reserved. /tr