На что обратить внимание при покупке старого дома

110

Чтобы не превращать дачный отдых в бесконечную стройку, нужно еще во время выбора дома найти вариант, который требует минимальной перепланировки и ремонтных работ. В случае когда дача с выполненным качественным капитальным ремонтом, утеплением наружных стен и автономным отоплением вам не по карману, следует искать дом подешевле, который при этом еще не подошел к предаварийному состоянию, поскольку расходы на его восстановление могут превысить стоимость самой постройки.

Осматривая дачный дом, обратите особое внимание на его фундамент и стены. Если на них видны трещины, ширина раскрытия которых превышает 5-10 миллиметров, лучше отказаться от такой покупки, поскольку нет гарантии, что процессы осадки здания и деформации грунтов закончились, а при очередном весеннем паводке трещины не превратятся в зияющие разломы. Дачные дома — это не квартиры на сутки, здесь вам придется проводить летний отпуск и выезжать на выходные дни, поэтому после внешнего осмотра здания обязательно загляните на чердак. Если стропильные конструкции находятся в хорошем состоянии, это значит, что крыша достаточно надежна и герметична, поэтому даже во время сильного дождя или таяния снега вода не попадает на обрешетку, стропила и балки перекрытия.

Если, снимая квартиры посуточно в Москве, можно не обращать особого внимания на состояние полов, то для дачи это необходимо сделать. Дачный дом стоит непосредственно на земле, поэтому лучшим вариантом пола является бетонная стяжка по слою гидроизоляции, на которую уложены антисептированные лаги. Между последними должен быть слой утеплителя, поверх которого с зазором для вентиляции уложен дощатый пол или листы толстой водостойкой фанеры.

Если утеплителя нет, а лаги опираются на кирпичные столбики, то весь пол, скорее всего, придется менять, проводя подготовительные работы по укладке бетонной стяжки. В этом случае можно будет сделать качественное и долговечное покрытие. Кроме того, прочное и ровное основание также необходимо, если вы решите в отдельных комнатах сделать теплые водяные полы, подключив их к автономному отоплению.

Следует также оценить качество отделочных покрытий потолка. Если это штукатурка, нанесенная поверх деревянной дранки, то невооруженным глазом можно заметить неровности и отдельные участки провисания отставшей отделки. Обойтись минимальными затратами при ремонте такого потолка можно, если с помощью длинных саморезов прочно закрепить на нем листы потолочного гипсокартона, а затем тщательно проклеить швы штукатурной сеткой и прошпаклевать.