сделать стартовой   |   добавить в избранное
Главная   |   Контакты   |   Карта сайта   |   RSS 2.0
     
  Поиск:
 
Панель управления
 
Впервые у нас? Регистрация
Напомнить пароль?
Навигация
Главная
Обустраиваем дачу
Работаем в саду и на огороде
Цветы на даче
Секреты домашних заготовок
Забытые рецепты
Полезные советы
Мини-ферма на даче
Экспертиза товаров и услуг
Спросите у юриста
Фильмы о загородной жизни
 
Товарная биржа
 
Облако тэгов
Масленица, баклажан, баня, блинчатый пирог, выращивание грибов, выращивание утят, высадка рассады, гладиолусы, голубь, дренаж, дымоходы для каминов, кабачки, капуста, карп, колодец, конура для собаки, ландшафтное оформление участка, лошадь, малина, морковь, нитраты, огурцы, оформление цветников, печная труба, разведение рыбы, регуляторы роста, рецепт компота, розы, свекла, семена, сирень, сладкий перец, строительство домов, теплица, томаты, тюльпаны, цветная капуста, черная смородина, щи из квашеной капусты

Показать все теги
 



Сети


 
Дача » Полезные советы » Как правильно купить дом в деревне

Как правильно купить дом в деревне

Раздел: Полезные советы
Как правильно купить дом в деревне

Многие горожане стремятся приобрести загородную недвижимость и сталкиваются на этом пути с непредвиденными трудностями. Вот поучительная история о том, как правильно купить дом в деревне.

 

Муж и жена, назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом в деревне и земельный участок. Покупатель – Борис – нашелся быстро. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис.  Но ненадолго. Бывшие владельцы призадумались, как правильно продать дом и схитрить при этом? Супруги посчитали, что сильно продешевили, и решили вернуть себе недвижимость. Не поскупились на адвоката, и тот сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов.

 

 

От имени  Жанны был подан иск к ответчику (Андрею) и третьему лицу (Борису) о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и о применении последствий недействительности сделки. На каком основании? А, дескать, муж Андрей без ее ведома и согласия продал Борису дом, являющийся их совместно нажитым супружеским имуществом (такое согласие, причем нотариально удостоверенное, действительно необходимо).

 

Ответчик, Андрей, исковые требования своей супруги, естественно признал – интерес то общий. А третье лицо, конечно же, с этим не согласилось и подало встречный иск к супругам о признании его добросовестным приобретателем.

 

Но как уже говорилось, районный суд решил, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное при сделке. Борис подал кассационную жалобу в краевой суд, но и тут проиграл. И все-таки Борис не сдался: обратился с надзорной жалобой в Верховный суд РФ. И добился-таки своего.

 

Оказывается, районные и краевые судья почему-то не учли, что Борис за минувшее время достроил дом, причем израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого следует, что предметом спора стал не недостроенный дом в деревне, а, как говорят юристы, видоизмененное имущество. Не заметить эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается. Неприменение реституции – серьезное нарушение закона.

 

Но самое главное, судьи не придали значения существенным обстоятельствам, связанным с приобретением земельного участка и строительством дома. Между тем из текста договора купли-продажи видно, что земельный участок принадлежит продавцу  (Андрею) на праве собственности на основании постановления главы администрации сельского Совета от 2 декабря 1992 г., а незавершенный строительством жилой дом – ему же на праве собственности на основании постановления главы администрации того же сельсовета от 28 декабря 1992 г. Это же подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права, выданном уже в 2005 г. Выходит, что земельный участок и недостроенный дом в деревне были оформлены до заключения брака и это не общее имущество супругов, а собственность одного Андрея. Поэтому согласия Жанны на продажу недвижимости не требовалось.

 

В общем, и решение районного суда, и определение кассационной инстанции отменены, а дело будет пересматриваться районным судом. Можно сказать, что хитрость супругов не удалась, зря они потратились на адвоката.

 

Как правильно купить дом в деревне

Так как правильно купить и оформить дом в деревне, чтобы наслаждаться природой? Очевидно, следует обращаться к профессионалам, т.е. к юристам.

 


Другие новости по теме:

 (голосов: 13)
»  Распечатать  |  Комментарии (0)  |  Просмотров: 14255



Информация
Комментировать новости на сайте возможно только в течении 14 дней со дня публикации.



td width=td width=
Опрос          
Как влияет на вас холодное лето?

меньше ездим на дачу
мало ягод и фруктов
нам погода нипочем

 
Популярное          
» Как правильно ухаживать за малиной, чтобы был хороший у ...
» От чего зависит урожайность черной смородины с одного к ...
» Севооборот овощных культур на дачном участке – таблица
» Так ли нужна теплая грядка под огурцы осенью
» Как оплачивать потери электроэнергии в сетях СНТ
» Карась в кляре с сыром на сковороде – рецепт с поджарис ...
» Начинка для пирожков из квашеной капусты с яйцом, рисом ...
» Работы на даче в ноябре в Подмосковье
» Капуста квашеная с яблоками и морковью на зиму – класси ...
» Права и обязанности председателя СНТ по новому закону
 
Товары и услуги        
Загрузка...
 
Счетчики          

Яндекс цитирования





 
 
  Главная   |   Регистрация   |   Правила сайта   |   Статистика   |   Контакты   |   RSS 2.0
Copyright © 2009 www.Fazenda-Box.ru. All rights reserved.
 
 
style= style= copy; 2009 www.Fazenda-Box.ru. All rights reserved. /tr