Многие москвичи считают, что покупка загородного дома – мечта несбыточная. Однако, цена его сегодня равна примерно скромной “двушке” где-нибудь на окраине Москвы. Тем более что загородную недвижимость, так же как и городскую квартиру, сейчас можно купить в ипотеку. Вот и расскажем здесь, как взять кредит в банке на покупку дома.
А сделать это совсем не просто. Финансовый кризис оказал сильное негативное влияние на ипотечное кредитование. Количество сделок за последние 1,5 года снизилось на 80% и только этим летом рынок загородной ипотеки несколько оживился. Поэтому тем, кто собрался взять в банках кредит на покупку дома, стоит поспешить изучить их программы кредитования. Пока ставки относительно низкие, а со временем они могут подскочить.
Так как взять ипотечный кредит на покупку земли и постройку дома или приобретение готового коттеджа?
Дело в том, что банкиры выдают ипотечный заем сегодня с большой неохотой. Их пугает непрозрачность этого рынка. Нередко заемщик заявляет ”роскошный особняк с медной крышей”, который по документам представляет лишь скромный дачный домик. Такую недвижимость оформить в залог будет крайне трудно и в случае невыплат банк вместо законной прибыли получит дырку от бублика.
“Спонсоров” ипотеки смущают, также, сложность по оценке загородной недвижимости и ее ликвидность. Порой продавать оставшийся банку по невыплате кредита коттедж приходится в течение года.
Перечислим основные требования банка для получения кредита:
1. Загородный дом должен быть оформлен в собственность.
2. В доме должны иметься все коммуникационные системы: электро- и водоснабжение, канализация и отопление.
3. Загородное жилье должно находиться в населенном пункте с развитой инфраструктурой или в коттеджном поселке.
То есть все требования сводятся к тому, чтобы в случае чего загородный дом можно было бы быстро продать.
Перейдем к вопросу ипотечный кредит – процентные ставки. В сегменте загородной недвижимости ставки по-прежнему немалые. В среднем, кредит на дом в Подмосковье можно взять сегодня под 15-21% годовых. К этой сумме добавляется стоимость обязательной страховки и % за оформление сделки.
Ставки на ипотечный кредит предполагают первоначальный взнос в размере не менее 40% от залоговой цены объекта. Подсчитаем, во что это выльется заемщику, пожелавшему взять в банке кредит на покупку дома в Подмосковье стоимостью 100-150 тыс. долларов. Каждый месяц ему потребуется выплачивать в среднем 2 тыс. долларов. Причем окончательный размер этих выплат будет зависеть от площади загородного дома, инфраструктуры поселка, где он расположен и престижности направления.
В каком банке лучше всего взять ипотечный кредит на покупку дома?
На ипотечном рынке Москвы предоставляют кредиты только ведущие банки, а их немного:
— Сбербанк
— Москоммерцбанк
— ВТБ24
— ДельтаКредит
— Городской ипотечный банк
— Сосьете Женераль Восток
— Абсолют Банк
— Банк Москвы
— Международный московский банк
— Промсвязьбанк
— Славинвестбанк
— Росбанк
— СМП-банк
Все трудности с получением ипотечного кредита компенсируются свежим воздухом, хорошей экологий, здоровым сном и своим домом, без городского шума и соседей, постоянно ремонтирующих свои квартиры.
