Обзор рынка загородной недвижимости Москвы

На протяжении последнего десятилетия рынок загородной недвижимости Москвы был, в основном, представлен домами на стадии строительства, расположенными в коттеджных поселках. После выбора подходящего направления и участка, и заключения договора купли-продажи, покупатель ждал, когда будет построен его дом, чтобы начать отделочные работы. 

Финансовый кризис подтвердил несовершенство такой модели. Начиная с осени прошлого года, работы были приостановлены более чем в половине строящихся в Подмосковье загородных жилых комплексах, что привело к изменениям на рынке. Отсутствие финансирования угрожает теперь не только переносом сроков ввода в эксплуатацию объектов загородной недвижимости Москвы, но и невыполнением застройщиками своих обязательств.

 И все же наступившая финансовая нестабильность не сильно ослабила интерес к рынку загородной недвижимости. Однако теперь спрос сильно сместился в сторону готовых предложений. 

Страх недостроя заставляет покупателей загородной недвижимости искать варианты продаж готовых домов в коттеджных поселках. Это, конечно, значительно дороже, чем покупка подряда, но здесь есть целый ряд преимуществ. Во-первых, покупатель, заключив сделку купли-продажи, не зависит от выполнения обязательств застройщиком и сразу становится собственником загородной недвижимости. Во-вторых, у него есть возможность оценить внешний вид готового дома, его планировку и качество строительства. И если покупатель не находит подходящего варианта, он уходит на вторичный рынок загородной недвижимости Москвы, где риск потерять деньги и остаться ни с чем минимальный.

Вместе с тем, и здесь надо проявлять осторожность. Финансовая нестабильность толкает некоторых застойщиков на хитрость. В частности, чтобы заманить клиента они сдают под ключ или чистую отделку в строящемся поселке несколько домов, а потом дальнейшее строительство из-за нехватки средств приостанавливают. Клюнувший на эту приманку покупатель становится, таким образом, владельцем недвижимости в лишенном самых необходимых коммуникаций нежилом поселке.

Обзор загородной недвижимости Москвы в текущем году свидетельствует о том, что спад покупательской активности стал причиной снижения цен на ее объекты. Объем продаж в загородных жилых комплексах в первом полугодии 2009 года уменьшился в 3 раза. Поэтому, если до кризиса готовые дома в коттеджных поселках продавались, как правило, на 20 – 40% дороже, чем на строящиеся, то сейчас дома под ключ можно купить по такой же цене, которая была на этапе инвестирования.

Многие покупатели загородной недвижимости Москвы полагают, что в такой ситуации есть основание для получения дополнительного дисконта. И хотя в готовых поселках официальных скидок практически нет, застройщики готовы обсуждать с каждым клиентом условия погашения платежа. Однако, снизить цену на 10 – 20% удается не многим. Это объясняется тем, что сектор готовых объектов на рынке загородной недвижимости Москвы пострадал меньше остальных.

Скидок легче добиться на дома в поселках, где недавно началась их реализация. Однако рассчитывать, что застройщик выполнит в срок свои обязательства в этом случае не стоит, да и высокого качество строительства ожидать не следует.

Для стимулирования продаж застройщики внедряют новые схемы. В частности, появилась услуга trade-in, которая позволяет владельцу недвижимости зачесть ее стоимость при покупке нового дома большей площади у того же застройщика. Условия доплаты определяются с каждым клиентом индивидуально. Избежать возможных ошибок помогут новости недвижимости. 

В целом, обзор рынков загородной недвижимости Москвы может свидетельствовать об установлении новых условий продаж, на которые ориентируются как продавцы, так и покупатели. Время спецакций и скидок заканчивается. В ближайшем будущем на недвижимость в готовых загородных жилых комплексах в Подмосковье возможен рост цен на 1 – 2 % в месяц.

Коттеджные поселки, в которых предлагают готовые дома 

Название поселка	Направление от Москвы	Расстояние от МКАД км	Средняя цена млн.долл.	Стадия строительств
Новые Вешки	Алтуфьевское	1,5	1,3	Сдана 1-я очередь
Бенилюкс	Новорижское	23	4,1	Сдан ГК
Павлово	Новорижское	18	2,2	Сдан ГК
Гринфильд	Новорижское	29	2,7	Сдан ГК
Риверсайд	Новорижское	29	2,6	Сдан ГК
Клекшино	Киевское	27	1,4	Сдана 1-я очередь
Променад	Киевское	12	1,9	Завершено
Prime VIII	Калужчкое	12	1,5	Завершено
Levitan	Калужское	24	1,9	Завершено
Клуб 2071	Минское	20	1,9	Отделка фасадов

 

Строительством коттеджей в Подмосковье занимается множество различный фирм. Не ошибитесь, сделайте правильный выбор.