сделать стартовой   |   добавить в избранное
Главная   |   Контакты   |   Карта сайта   |   RSS 2.0
     
  Поиск:
 
Панель управления
 
Впервые у нас? Регистрация
Напомнить пароль?
Навигация
Главная
Обустраиваем дачу
Работаем в саду и на огороде
Цветы на даче
Секреты домашних заготовок
Забытые рецепты
Полезные советы
Мини-ферма на даче
Экспертиза товаров и услуг
Спросите у юриста
 
Товарная биржа
 
Облако тэгов
Масленица, баклажан, баня, блинчатый пирог, выращивание грибов, выращивание утят, высадка рассады, гладиолусы, голубь, дренаж, дымоходы для каминов, кабачки, капуста, карп, колодец, конура для собаки, ландшафтное оформление участка, лошадь, малина, морковь, нитраты, огурцы, оформление цветников, печная труба, разведение рыбы, регуляторы роста, рецепт компота, розы, свекла, семена, сирень, сладкий перец, строительство домов, теплица, томаты, тюльпаны, цветная капуста, черная смородина, щи из квашеной капусты

Показать все теги
 
Сети


 
Дача » Экспертиза товаров и услуг » Обзор рынка загородной недвижимости Москвы

Обзор рынка загородной недвижимости Москвы

Раздел: Экспертиза товаров и услуг

alt
На протяжении последнего десятилетия рынок загородной недвижимости Москвы был, в основном, представлен домами на стадии строительства, расположенными в коттеджных поселках. После выбора подходящего направления и участка, и заключения договора купли-продажи, покупатель ждал, когда будет построен его дом, чтобы начать отделочные работы. 

Финансовый кризис подтвердил несовершенство такой модели. Начиная с осени прошлого года, работы были приостановлены более чем в половине строящихся в Подмосковье загородных жилых комплексах, что привело к изменениям на рынке. Отсутствие финансирования угрожает теперь не только переносом сроков ввода в эксплуатацию объектов загородной недвижимости Москвы, но и невыполнением застройщиками своих обязательств.

 И все же наступившая финансовая нестабильность не сильно ослабила интерес к рынку загородной недвижимости. Однако теперь спрос сильно сместился в сторону готовых предложений. 

Страх недостроя заставляет покупателей загородной недвижимости искать варианты продаж готовых домов в коттеджных поселках. Это, конечно, значительно дороже, чем покупка подряда, но здесь есть целый ряд преимуществ. Во-первых, покупатель, заключив сделку купли-продажи, не зависит от выполнения обязательств застройщиком и сразу становится собственником загородной недвижимости. Во-вторых, у него есть возможность оценить внешний вид готового дома, его планировку и качество строительства. И если покупатель не находит подходящего варианта, он уходит на вторичный рынок загородной недвижимости Москвы, где риск потерять деньги и остаться ни с чем минимальный.

Вместе с тем, и здесь надо проявлять осторожность. Финансовая нестабильность толкает некоторых застойщиков на хитрость. В частности, чтобы заманить клиента они сдают под ключ или чистую отделку в строящемся поселке несколько домов, а потом дальнейшее строительство из-за нехватки средств приостанавливают. Клюнувший на эту приманку покупатель становится, таким образом, владельцем недвижимости в лишенном самых необходимых коммуникаций нежилом поселке.

Обзор загородной недвижимости Москвы в текущем году свидетельствует о том, что спад покупательской активности стал причиной снижения цен на ее объекты. Объем продаж в загородных жилых комплексах в первом полугодии 2009 года уменьшился в 3 раза. Поэтому, если до кризиса готовые дома в коттеджных поселках продавались, как правило, на 20 – 40% дороже, чем на строящиеся, то сейчас дома под ключ можно купить по такой же цене, которая была на этапе инвестирования.

Многие покупатели загородной недвижимости Москвы полагают, что в такой ситуации есть основание для получения дополнительного дисконта. И хотя в готовых поселках официальных скидок практически нет, застройщики готовы обсуждать с каждым клиентом условия погашения платежа. Однако, снизить цену на 10 – 20% удается не многим. Это объясняется тем, что сектор готовых объектов на рынке загородной недвижимости Москвы пострадал меньше остальных.

Скидок легче добиться на дома в поселках, где недавно началась их реализация. Однако рассчитывать, что застройщик выполнит в срок свои обязательства в этом случае не стоит, да и высокого качество строительства ожидать не следует.

Для стимулирования продаж застройщики внедряют новые схемы. В частности, появилась услуга trade-in, которая позволяет владельцу недвижимости зачесть ее стоимость при покупке нового дома большей площади у того же застройщика. Условия доплаты определяются с каждым клиентом индивидуально. Избежать возможных ошибок помогут новости недвижимости

В целом, обзор рынков загородной недвижимости Москвы может свидетельствовать об установлении новых условий продаж, на которые ориентируются как продавцы, так и покупатели. Время спецакций и скидок заканчивается. В ближайшем будущем на недвижимость в готовых загородных жилых комплексах в Подмосковье возможен рост цен на 1 – 2 % в месяц.

Коттеджные поселки, в которых предлагают готовые дома 

Название поселка Направление от Москвы  Расстояние от МКАД км Средняя цена млн.долл. Стадия строительств
Новые Вешки Алтуфьевское 1,5 1,3 Сдана 1-я очередь
 Бенилюкс Новорижское 23 4,1 Сдан ГК
Павлово Новорижское 18 2,2 Сдан ГК
Гринфильд Новорижское 29 2,7 Сдан ГК
Риверсайд Новорижское 29 2,6 Сдан ГК
Клекшино Киевское 27 1,4 Сдана 1-я очередь
Променад Киевское 12 1,9 Завершено
Prime VIII Калужчкое 12 1,5 Завершено
Levitan Калужское 24 1,9 Завершено
Клуб 2071 Минское 20 1,9 Отделка фасадов

 

Строительством коттеджей в Подмосковье занимается множество различный фирм. Не ошибитесь, сделайте правильный выбор.

 


Другие новости по теме:

 (голосов: 1)
»  Распечатать  |  Комментарии (0)  |  Просмотров: 3582



Информация
Комментировать новости на сайте возможно только в течении 14 дней со дня публикации.



td width=td width=
Опрос          
Как часто вы посещаете свою дачу зимой?

Раз в неделю
2-3 раза в месяц
Пару раз за зиму
Не посещаю и жду весну

 
Популярное          
» Разведение перепелок-несушек на балконе и даче - советы ...
» Как быстро посадить чеснок в зиму
» Салаты на новый 2017 год - рецепты с фото простые и вку ...
» Как песок на участке превратить в плодородную почву
» Есть ли польза от полива кипятком смородины ранней весн ...
» Коктейли на новый год 2017 – рецепты в домашних условия ...
» Горячие блюда на новый 2017 год - рецепты с фото просты ...
» Новинка – покрытие из резиновой крошки для дорожек на д ...
» Нагревательный кабель для крыши – цена и установка
» Питомники растений Подмосковья – продукция и услуги
 
Товары и услуги        
 
Счетчики          

Яндекс цитирования



 
 
  Главная   |   Регистрация   |   Правила сайта   |   Статистика   |   Контакты   |   RSS 2.0
Copyright © 2009 www.Fazenda-Box.ru. All rights reserved.
 
 
style= style= copy; 2009 www.Fazenda-Box.ru. All rights reserved. /tr