Вопросам, связанным с постройками, возведенными самовольно, сейчас уделяется особое внимание. Вместе с тем, самовольная постройка жилого строения в отдельных случаях может быть легализована. Но, чтобы избежать проблем, лучше все же строить дачу или дом по закону.
Давайте разберемся, что такое самовольная постройка?
Постройка строения на земельном участке считается самовольной в трех случаях:
— При отсутствии разрешения на строительство.
— Когда строительство объекта недвижимости вступает в противоречие с категорией использования земли.
— Когда дом или дача построена с серьезными нарушениями строительных норм и правил, т.е. когда строения создают угрозу здоровью граждан и нарушают их права и интересы.
По закону, лицо, которое осуществило возведение самовольной постройки, не может приобрести на нее права собственности. А это означает, что такой дом или дачу будет невозможно продать, заложить, подарить или сдать в аренду.
Более того, закон предусматривает, что самовольно возведенный объект недвижимости подлежит сносу, причем за счет лица его построившего. Положением закона пренебрегать не следует. Вспомните, хотя бы, недавние события вокруг дачного поселка Речник.
Как легализовать самострой
Избежать сноса самовольной постройки в отдельных случаях все-таки можно. Посмотрите внимательно статью ГК РФ № 222 п.3. В ней говорится о том, что право собственности может быть признано за лицом, которое законно владеет земельным участком, где произведена постройка.
Таким образом, можно попытаться легализовать самовольно построенный дом или дачу. Для этого надо оформить на них право собственности, для чего придется обращаться в суд. Конечно, дело это муторное, но практика признания права собственности на самовольно возведенную постройку существует.
Проще получить разрешение на строительство или реконструкцию дома. Для этого застройщик обращается с заявление в органы местного самоуправления по месту расположения его земельного участка. К заявлению прилагаются следующие документы:
— Правоустанавливающие на земельный участок.
— Градостроительный план строительного участка.
— Схема участка с обозначением места расположения будущего дома.
Разрешение на строительство дома или дачи выдают сроком на 10 лет. Поэтому на простой вопрос, можно ли строить дом без разрешения, надо категорично ответить – нет.
Однако не везде дачника окружают запреты. Некоторые постройки возводить все же разрешается. В частности, без разрешения на дачном участке можно строить:
— Гараж.
— Сооружения и строения вспомогательного использования: хозблоки, летние душевые и пр.
— Сооружения, не являющиеся капитальными: навесы, арки, перголы и т.д.
Так что самовольная постройка навеса или садовой беседки вполне допустима.
