В связи с продолжающимся в России кризисом, на рынке загородной недвижимости Подмосковья все отчетливей проявляется тенденция рациональности приобретаемого жилья. Как покупатели, так и застройщики стали отдавать предпочтение домам небольшой площади (от 80 до 150 кв.м), которые в большинстве случаев можно отнести к эконом классу.
Практика показывает, что загородный дом такого размера вполне достаточен для проведения выходных с семьей или компанией друзей. В последнее время многие потенциальные покупатели намерены приобрести дома именно такой площади.
Дело в том, что, несмотря на наличие громадного спроса на жилье, покупательская способность населения у нас в стране остается по-прежнему весьма низкой.
По оценке ведущих агентств недвижимости, соотношение размера месячной зарплаты и цены одного квадратного метра составляет так называемый уровень доступности жилья. Когда эти показатели примерно равны, средняя российская семья может воспользоваться ипотечным кредитом на 25-30 лет либо накопить в течение 10-15 лет требуемую для приобретения жилья сумму. В Европе и США так и происходит, естественно, в более короткие сроки. В России же средняя заработная плата меньше стоимости квадратного метра недвижимости в три-четыре раза. Правда, есть еще вариант приобретения недвижимости – продать свою городскую квартиру, купить загородный дом и переехать в него на ПМЖ.
Поэтому в изменившихся условиях застройщики вынуждены строить то, что будет востребовано на рынке.
Главное на чем можно сэкономить в цене на недвижимость – это ее размер. Если до кризиса продажа коттеджей площадью 300 кв.м в Подмосковье шла достаточно бойко, то сейчас самые популярные – не более 150 кв.м.
Такие мини-коттеджи, как правило, строят в два этажа с использованием современных строительных материалов и технологий. Именно они позволяют сократить время строительства объекта и тем самым снизить его итоговую стоимость. Быстровозводимые дома обходятся сегодня дешевле всего. Здесь речь идет, прежде всего, о каркасных домах из дерева, а также возведенных из газобетонных, пенобетонных и газосиликатных блоков.
Планировка в небольших загородных домах весьма рациональна. К примеру, набор помещений в доме площадью 83 кв.м составляет: гостиная с камином – 26 м², две спальни – 10 и 15 м² (на втором этаже), кухня – 12 м², санузел – 5 м² и веранда – 15 м². При этом камин, терраса или веранда являются дополнительными элементами и включаются в проект дома только пожеланию покупателя.
Не стоит также забывать, что главная составляющая стоимости загородной недвижимости является земля. Цена дома будет тем выше, чем дороже земля под застройку обошлась девелоперу. Поэтому размеры наделов в последнее время заметно уменьшились. Сейчас участки для домов площадью от 80 до 150 кв.м составляют 2-15 соток.
Несмотря на то, что в небольшом загородном доме стоимость квадратного метра выше, чем в большом коттедже, общая его цена более привлекательна. Поэтому загородная недвижимость эконом класса в Подмосковье пользуется сегодня у покупателей устойчивым спросом, с той лишь оговоркой, что дом должен иметь все коммуникации и быть готовым к заселению.
