За прошедшие полтора года арендные ставки на коммерческую недвижимость в Подмосковье заметно снизились. Для собственников загородной недвижимости это стало неприятным сюрпризом в отличие от арендаторов. Снять дачу на лето 2010 в Подмосковье стало дешевле и проще.
С чем же связано снижение арендных ставок на подмосковную недвижимость?
Основная причина – сокращение доходов арендаторов в прошлом году и их отказ от намерения снять дачу или дом за городом. В частности, на западном, наиболее престижном, направлении от Москвы спрос в период кризиса уменьшился почти вдвое.
В тоже время количество предложений по аренде дач на лето в Подмосковье на 2010год увеличилось. Некоторые собственники, которые приобретали объекты недвижимости для своего собственного проживания, стали сдавать их внаем. Как правило, эти дома расположены в хороших местах Подмосковья и отличаются качественным ремонтом. Более того, большинство собственников, столкнувшись с дефицитом спроса, пошли на снижение цен.
По данным ведущих риэлтеров Москвы, в среднем снижение арендных ставок в области составило около 35%. Сильнее всего подешевели роскошные дома и коттеджи на Рублевке. Раньше за них могли выложить до 100 тыс.долл./мес. Теперь же и за 50 тыс. трудно найти арендатора.
В сегменте эконом класса снижение цен на аренду дач наименьшее – до 30%, что можно объяснить более низкими изначально ценами.
Снять дачу в Подмосковье на лето цены позволяют, особенно в эконом классе. В наступившем сезоне по-прежнему больше всего востребованы дачи, цена аренды которых в диапазоне 1-3 тыс. долл./мес. Интересно, что на самые недорогие загородные объекты недвижимости, до 1 тыс. долл., спрос по сравнению с прошлым годом упал практически в два раза. Это может свидетельствовать о том, что маленькие и ветхие дачи без удобств уже не привлекают жителей Москвы, они желают отдыхать с комфортом.
Приведем несколько примеров предложений загородной недвижимости Подмосковья в сегментах эконом, бизнес и элит классов. Цены здесь, естественно, могут отличаться в разы. Так, недвижимость эконом класса сосредоточена преимущественно не ближе 50 км от МКАД и предлагается по цене от 10 до 100 тыс.руб./мес. Бизнес-класс расположен в 40 км от Москвы и стоит в пределах от 100 до 200 тысяч. Цена элитных коттеджей начинается с 200 тысяч руб. в месяц.
В сегменте эконом класса часто предлагают загородное жилье в садовых товариществах. Здесь цена аренды во многом зависит от местоположения дачи, развития инфраструктуры района и экологической ситуации. Ставки, вне зависимости от дальности до МКАД ниже 1 тыс. долларов не опускаются.
Наиболее доступными считаются дома в старых дачных поселках, иногда с удобствами во дворе. В основном они расположены на Горьковском, Егорьевском, Варшавском и Ярославском шоссе. К примеру, в конце марта компанией «МИЭЛЬ» в дачном товариществе рядом с г. Раменское предлагался в аренду деревянная дача на 6 сотках площадью 40 кв.м. за 10 тыс.руб./мес.
Скидки предоставляются чаще всего собственниками элитных коттеджей. Здесь арендная цена зависит не столько от удаленности от МКАД, сколько от расположения дома в коттеджном поселке, его охраны, размера дома и участка, качества отделки, количества спален, мебели, наличия бассейна и других параметров.
Стоит также отметить, что арендные ставки на загородную недвижимость в Подмосковье, которая сдается только на летний период, выше на 10-15% ставки аренды на год.
В целом, в наступившем сезоне снять дачу в Подмосковье на лето – цены доступнее, чем пару лет назад.
