Аренда загородной недвижимости в Подмосковье претерпела заметные изменения. Сказалось влияние кризиса на арендные ставки. За прошедшие полтора года они в Подмосковье заметно снизились. Для собственников загородной недвижимости это стало неприятным сюрпризом в отличие от арендаторов. Снять дачу в Подмосковье на предстоящий летний период стало дешевле.
Основная причина снижения арендных ставок – сокращение доходов арендаторов в прошлом году и их отказ от намерения снять дачу или дом за городом. В частности, на западном, наиболее престижном, направлении от Москвы спрос на аренду загородной недвижимости в период кризиса уменьшился почти вдвое.
В тоже время количество предложений по аренде дач в Подмосковье на лето увеличилось. Некоторые собственники, которые приобретали объекты недвижимости для своего собственного проживания, стали сдавать их внаем. Как правило, эти дома расположены в хороших местах Московской области и отличаются качественным ремонтом.
Тенденция к снижению арендных ставок на недвижимость в Подмосковье сохранилась и в этом году. Большинство собственников, столкнувшись с дефицитом спроса, пошли на снижение цен.
По данным ведущих риэлтеров Москвы, аренда дач на лето в Подмосковье на 2010год стала дешевле примерно на 35% по сравнению с докризисным периодом.
Сильнее всего подешевели роскошные дома и коттеджи на Рублевке. Раньше за них могли выложить до 100 тыс.долл./мес. Теперь же и за 50 тыс. трудно найти арендатора.
В сегменте эконом класса снижение цен на аренду дач наименьшее – до 30%, что можно объяснить более низкими изначально ценами.
Для аренды загородной недвижимости в Подмосковье характерны прежние тенденции. По-прежнему больше всего востребован эконом класс, т.е. дачи, цена аренды которых в диапазоне 1-3 тыс. долл./мес. Интересно, что на самые недорогие загородные объекты недвижимости, до 1 тыс. долл., спрос по сравнению с прошлым годом упал практически в два раза. Это может свидетельствовать о том, что маленькие и ветхие дачи без удобств уже не привлекают жителей Москвы. Они желают отдыхать с комфортом.
Приведем несколько примеров по аренде дач на летний период в Подмосковье в сегментах эконом, бизнес и элит классов. Цены здесь, естественно, могут отличаться в разы.
Так, загородная недвижимость эконом класса сосредоточена преимущественно не ближе 50 км от МКАД и предлагается по цене от 10 до 100 тыс.руб./мес. Бизнес-класс расположен в 40 км от Москвы и стоит в пределах от 100 до 200 тысяч. Цена аренды элитных коттеджей начинается с 200 тысяч руб. в месяц.
В сегменте эконом класса часто предлагают загородное жилье в садовых товариществах. Здесь цена аренды во многом зависит от местоположения дачи, развития инфраструктуры района и экологической ситуации. Ставки, вне зависимости от дальности до МКАД ниже 1 тыс. долларов не опускаются.
Наиболее доступной считается аренда дач в Подмосковье на лето в старых дачных поселках, иногда с удобствами во дворе. В основном они расположены на Горьковском, Егорьевском, Варшавском и Ярославском шоссе.
В качестве наглядного примера: в конце марта компанией «МИЭЛЬ» в дачном товариществе рядом с г. Раменское предлагалась в аренду деревянная дача на 6 сотках площадью 40 кв.м. за 10 тыс.руб./мес.
Скидки предоставляются чаще всего собственниками элитных коттеджей. Здесь арендная цена зависит не столько от удаленности от МКАД, сколько от расположения дома в поселке, его охраны, размера дома и участка, качества отделки, количества спален, мебели, наличия бассейна и других дополнительных удобств.
Стоит также отметить, что арендные ставки на загородную недвижимость в Подмосковье, которая сдается только на летний период, выше на 10-15% ставки аренды на весь год.
Нанимателей в преддверие наступающего летнего сезона больше всего интересуют дачи эконом класса по цене от 30 тыс.руб./мес.
