Как поделить дом в деревне между родственниками

183

 

Нередко старый дом в деревне, оставшийся от родителей, никому не нужен. Но стоит привести этот дом в порядок, и наследники сразу объявляются. Примерно такой случай произошел в Ярославской области…

 

 

После смерти родителей остался дом в деревне. Наследники жили в разных городах, поэтому оформлять наследство им было не с руки. Один из родственников поселился в доме, отремонтировал его, благоустроил и стал обрабатывать огород. Видя, что другим ни деревня, ни дом уже много лет не нужны, решил оформить эту недвижимость в собственность. Сообщил об этом родственникам. Те, увидев, что дом преобразился, вспомнили, что им также положены какие-то доли. Встал вопрос — как наследникам поделить дом.

 

 

Вот в какой ситуации оказался Константин – житель одной из деревень Ярославской области. Его дед умер еще в 1975г. Наследников было четверо, в том числе отец Константина. Все они приняли наследство, каждому досталась ¼ доля. Но только отец Константина занимался хозяйством. Один из его братьев недолго жил в доме, а в 1981г. скончался. В 1991 г. умер отец Константина, затем и двое других наследников. Их дети – двоюродные братья и сестры Константина – в доме даже не бывали.

 

Фактически Константин с 1981 г. стал единственным хозяином дома и участка. Спустя годы он узнал, что в Гражданском кодексе РФ есть статья 234 “Приобретательная давность”. В пункте 1 этой статьи сказано: “Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество”. Вот Константин и обратился в суд с иском к администрации района, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы о признании за ним права собственности на ¾ доли указанного домовладения по основаниям приобретательной давности.

 

Чтобы обосновать свой иск, помимо названных, привел и другие факты. С 1981 г. он добровольно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, уплачивает налоги, несет расходы по содержанию дома и земельного участка. В 1992 г. получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, который обрабатывает (это право в течение многих лет никем не оспаривается). Модернизирует дом (ставит на ленточный фундамент, проводит водопровод, пристраивает веранду и пр.).

 

Несмотря на доводы Константина, представитель администрации муниципального района иск не признал: мол, имеются наследники, которым принадлежит спорное имущество. Из межрайонной инспекции ФНС на суд вообще никто не пришел. Суд привлек в качестве соответчиков десять других наследников. Один из них, Зиновий, иск признал, другой – нет. Еще двое не только не признали, но и предъявили встречные иски к Константину о восстановлении срока для принятия наследства и признании за ним права собственности на ¼ долю в спорном домовладении (сразу скажу, в иске им было отказано). Остальные соответчики в суд не явились, позицию по иску не выразили.

 

Как поделить дом в деревне смеждуродственниками? Не простое это, оказывается дело.

 

Что же решил районный суд? Он отказал в иске Константину на том основании, что на открывшееся наследство в виде ¾ долей домовладения претендуют соответчики. А значит, дом нельзя считать бесхозяйным.

 

Кроме того, ответчик Зиновий, единственный, кто понимал, что несправедливо претендовать на долю в родительском доме при таких обстоятельствах, и поэтому признал иск, по мнению районного суда, тем самым как раз и подтвердил неправомерность иска Константина. Ведь Зиновий принял наследство после смерти матери. А в соответствии со статьей 1159 ГК РФ “отказ от наследства возможен лишь до его принятия”. Поэтому, считал районный суд, признание Зиновием иска противоречит закону и не может быть принято судом.

 

Константин обжаловал решение районного суда в областном, но и здесь получил отказ. Пришлось обратиться к адвокату, чтобы тот составил надзорную жалобу. Президиум областного суда отменил решение районного и направил дело на новое рассмотрение. Вот его доводы. Получить право собственности в силу приобретательной давности можно при условии длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Этих обстоятельств никто из ответчиков не оспаривал. И районному суду пришлось учесть этот и другие факты. Вот так Константин наконец-то стал полноправным хозяином дома.

 

Вот такая запутанная история о том, как поделили дом между родственниками в деревне Ярославской области.