сделать стартовой   |   добавить в избранное
Главная   |   Контакты   |   Карта сайта   |   RSS 2.0
     
  Поиск:
 
Панель управления
 
Впервые у нас? Регистрация
Напомнить пароль?
Навигация
Главная
Обустраиваем дачу
Работаем в саду и на огороде
Цветы на даче
Секреты домашних заготовок
Забытые рецепты
Полезные советы
Мини-ферма на даче
Экспертиза товаров и услуг
Спросите у юриста
 
Товарная биржа
 
Облако тэгов
Масленица, баклажан, баня, блинчатый пирог, выращивание грибов, выращивание утят, высадка рассады, гладиолусы, голубь, дренаж, дымоходы для каминов, кабачки, капуста, карп, колодец, конура для собаки, ландшафтное оформление участка, лошадь, малина, морковь, нитраты, огурцы, оформление цветников, печная труба, разведение рыбы, регуляторы роста, рецепт компота, розы, свекла, семена, сирень, сладкий перец, строительство домов, теплица, томаты, тюльпаны, цветная капуста, черная смородина, щи из квашеной капусты

Показать все теги
 
Сети


 
Дача » Экспертиза товаров и услуг » Покупка загородного дома в Подмосковье

Покупка загородного дома в Подмосковье

Раздел: Экспертиза товаров и услуг

Покупку загородного дома в Подмосковье в так называемых коттеджных поселках может позволить себе далеко не каждый. Даже сейчас, когда загородная недвижимость изрядно подешевела, на долю большинства населения, стремящегося за город, остаются старые добрые дачные садоводческие товарищества и кооперативы. Несмотря на активность строителей, воздвигающих в Подмосковье коттеджные поселки, рынок 6-ти соток не становится меньше. И на нем по-прежнему можно присмотреть для покупки недорогой домик с участком.

 

Сколько сегодня в Подмосковье дачных поселков, не скажет, пожалуй, никто. Тем более само понятие  «дача» достаточно трудно поддается определению. Садовые товарищества, дачные кооперативы, стародачные поселки – разные сегменты этого обширного рынка, которые значительно отличаются по качеству и цене. Ведь загородный дом где-нибудь в Барвихе или Жуковке – тоже дача. Такие «дачи» пользуются большим спросом среди состоятельных покупателей из-за престижности места и традиционно больших участков. Риэлтеры с удовольствием берутся за их продажу.

alt

Другое дело – покупка дачи в классическом нашем понимании: стандартные 6 соток земли, небольшой дом для сезонного проживания, кусты смородины под окнами и «удобства» во дворе. Такие варианты в риэлторских базах почти отсутствуют. Этот сегмент столичным брокерам неинтересен. Впрочем, их можно понять: выгоды от продаж простых загородных домов никакой, а трудозатраты – примерно те же, что и с другими объектами недвижимости.

 

В то же время дачные кооперативы и товарищества составляют примерно половину от всего загородного рынка Подмосковья. В основном это участки, выделенные гражданам в 70-90-е годы предприятиями. Обычно они выдавались в неликвидных местах, к примеру, на торфяниках, и расположены за 30-километровой зоной от МКАД. 


Несмотря на колоссальный объем этого рынка, найти о нем обобщенную информацию, чтобы разобраться «что, где и почем», - фактически нереально. Стандартная площадь большинства предлагаемых участков – те самые пресловутые 6 соток. Однако зачастую владельцы расширяли свою территорию за счет покупки соседних участков или просто прирезая себе кусок пустующей земли. 

alt

Строили тоже разное: от простых дощатых домиков до вполне основательных летних коттеджей. Поэтому на одном и том же удалении от МКАД, практически при одном и том же месторасположении, в двух разных поселках стоимость загородных домов может отличаться на порядок.

 

Покупка загородного дома в Подмосковье на участке в 6 соток с элементарным жильем в дачном кооперативе начинается со стоимости от 1 млн. рублей. Верхняя граница в дано сегменте – 6 – 7 млн. рублей. Цена участка без строения варьируется от 500 тыс. до 4 – 4,5 млн. рублей. 


Главные факторы, влияющие на цену – это местоположение загородного дома, т. е. удаленность от МКАД, престижность направления, транспортная доступность и природные характеристики (наличие реки или водоема, лесного массива и пр.). Далее идет комплекс качественных характеристик самого предложения о продаже: площадь загородного дома и участка, его состояние, наличие коммуникаций и т. п.

 


 Для строящихся дачных поселков большое значение имеет стадия строительства и концепция проекта. Минимальная цена обычной постройки в кооперативе – 22 тыс. долл. За такую сумму вы получите щитовой домик площадью 50 кв. м с электрическим отоплением, туалетом во дворе на участке 6 соток примерно в 70 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. 
За 50 - 60 тыс. долл. можно приобрести утепленный дом площадью 70 кв. м с газом и удобствами в 60 км от МКАД по Горьковскому шоссе.


Если обобщить данные риэлтеров и газет с объявлениями о продаже загородных домов в Подмосковье, то можно сделать следующий вывод: располагая суммой 1,5 – 2 млн. руб., можно купить стандартный участок с летним домиком и коммуникациями в среднем Подмосковье. С бюджетом до 1 млн. руб. – можно найти аналогичные предложения за пределами 80-километровой зоны. 


Как уже было отмечено, в риэлтерские базы данных попадают только некоторые варианты дач, а именно, хорошие качественные дома в ближайших к Москве поселках. Поэтому, если для покупки загородного дома в Подмосковье прибегать к помощи посредников, то имеет смысл поискать их не в самой Москве, а в тех районах, где вы хотели бы приобрести дачу. Мелкие местные агенства обычно в курсе того, что происходит на дачном рынке в их районе. 


Вместе с тем, сегмент недорогих дач остается в привилегированном положении – большинство сделок здесь по-прежнему заключаются ее участниками напрямую, без посредников. Поэтому наиболее верный и более дешевый способ найти загородный дом своей мечты – воспользоваться общедоступными источниками информации, прежде всего специализированными рекламными изданиями по недвижимости и, конечно, Интернетом.


Другой вариант покупки загородного дома в Подмосковье, который можно порекомендовать покупателям,- это прямой контакт с продавцами. Для этого стоит проехать по местам, где хотелось бы иметь дачу, посмотреть поселки и прямо на месте попытаться разузнать о вариантах продажи у самих дачников. Обычно они знают о тех, кто собирается продавать свой дом.

alt

Кстати, стоит озвучить этот вопрос и среди знакомых и сослуживцев. Коллеги по работе могут вдруг вспомнить, что у кого-то в дачном поселке или деревне в 100 км по Рязанскому шоссе продают несколько участков земли за 200-300 тыс. рублей.

 

 


Другие новости по теме:

 (голосов: 1)
»  Распечатать  |  Комментарии (0)  |  Просмотров: 23449



Информация
Комментировать новости на сайте возможно только в течении 14 дней со дня публикации.



td width=td width=
Опрос          
Как часто вы посещаете свою дачу зимой?

Раз в неделю
2-3 раза в месяц
Пару раз за зиму
Не посещаю и жду весну

 
Популярное          
» Разведение перепелок-несушек на балконе и даче - советы ...
» Как быстро посадить чеснок в зиму
» Салаты на новый 2017 год - рецепты с фото простые и вку ...
» Как песок на участке превратить в плодородную почву
» Есть ли польза от полива кипятком смородины ранней весн ...
» Коктейли на новый год 2017 – рецепты в домашних условия ...
» Новинка – покрытие из резиновой крошки для дорожек на д ...
» Нагревательный кабель для крыши – цена и установка
» Какие грядки лучше сделать на огороде
» Питомники растений Подмосковья – продукция и услуги
 
Товары и услуги        
 
Счетчики          

Яндекс цитирования



 
 
  Главная   |   Регистрация   |   Правила сайта   |   Статистика   |   Контакты   |   RSS 2.0
Copyright © 2009 www.Fazenda-Box.ru. All rights reserved.
 
 
style= style= copy; 2009 www.Fazenda-Box.ru. All rights reserved. /tr